| 同比房价出现转折，环比连续四月上行。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是自年初以来，国内房屋销售价格同比首次上涨，更是环比的连续4个月上涨。 住宅+商业地产,销售量同比全面转为正增长。值得一提的是，办公楼销售面积亦增长7.6%，一举扭转了其自2008年初开始连续16个月同比下跌的局面，从而使各类地产的销售量都进入正增长。 开发商资金来源趋于多样化。由于房地产属于资金密集型行业，是促进经济增长的重要引擎，因此，国家正在采取诸如开闸企业债、进行REITs试点、规范并购贷款的发放等一系列举措，全面拓宽行业资金来源，打破制约行业发展的资金瓶颈，进而提高行业集中度。 施工面积增速止跌回升，新开工面积6月强力反弹。1-6月，全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-5月提高1.0个百分点。这是施工面积增速自2008年3月开始，连续回落14个月后，首次实现逆转。我们认为施工面积增速结束回落并出现回升，是上半年行业库存去化成果显著，供需矛盾开始显现的必然结果。 总体来看，去年开始的全国房地产市场“量价齐跌”的态势已根本改变，今年上半年房地产市场已经获得阶段性企稳。 政府前期出台的一系列“救市”政策发挥明显效应。全国主要城市房地产市场的成交水平已经接近或超越了2007年历史高位。 由于我国宏观经济运行状况正在逐渐好转，使得资产价格上涨的可能性增加，尤其是信贷的大规模投放、投资的高迅增长，将强化市场对通胀的预期，加之市场运行的贯性，预计下半年，同比上涨将持续。 |
