| 房地产销量回顾6月份房地产销量和4、5月份相比销售仍然畅旺，但热度略有降温。京、津、沪、深等十三城市的商品房销售情况呈如下特点——1、成交量同比增幅仍然巨大，半数城市依然保持了三位数的同比增幅；2、热度有所降温，十三个城市中仅北京、南京、杭州、合肥、昆明五地销量环比增长，其中杭州、合肥两地继续创下近一两年单月销量的新高，其余八个城市销量环比回落，但销量回落的城市多数仍好于08年单月销量的最高水平；3、大部分城市上半年累计销量已超过08年全年水平的75%，其中天津、杭州、深圳、武汉、长沙等地已超过了08年全年，南京、成都、西安、北京、上海则分别达到08全年的96%、90%、88%、80.3%、75%；4、一线城市去库存化形势喜人，京、深、沪等一线城市可售量逐月下降，截止至6月30日，三地可售量比去年高峰时期分别有35-45%左右的回落幅度，其中深圳可售量已低于07年下半年的平均水平，因此，沪、深等一线城市销量出现环比回落，实际上和供应的减少有直接关系，并非是由于买方能量不足导致。 土地市场情况回顾随着房地产销量的持续回暖，上半年土地市场也呈现出逐渐回暖的态势，在6月份更上演了夺地热潮——“地王”再现，土地溢价水平上升，其中北京市朝阳区广渠路15号地以40.6亿的成交总价高居09年上半年全国住宅用地成交总价排行榜榜首，上海长宁区周家桥街道91街坊地块以楼面地价21983元/平方米高居今年楼面地价榜首，我们根据搜房网的数据，列出了今年上半年重点城市住宅用地成交总价、楼面地价和溢价水平的排行榜，分别详见表2、表3和表4。 十三城市6月份房地产销售详情—— 华北地区 北京：6月份，住宅期房网上签约量继续攀升，签约14341套，同比增长82.9%，环比增长5%，好于07和08年单月销量的最高水平，1-6月累计销量达到了08年全年销量的80.3%。相比之下，住宅期房可售量大幅回落，截止至6月31日，住宅期房可售量从08年11月末的11.38万套下降至目前的7.37万套，同比回落14.8%，环比回落11%，去库存化形势喜人。天津：销量仍然同比大幅攀升，但势头有所放缓，环比有所回落。新建商品住宅成交10762套，同比增长154.3%，环比回落12%，仍好于08年单月销量的最高水平，1-6月累计销量达到了08年全年销量的117%。均价为7214元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨4.8%。 长三角地区上海：销量仍保持上升势头，但增速有所放缓，环比有所回落，商品房预售26697套，同比增长68%，环比增长1.5%，但本月销量仍好于2008年单月销量的最高水平，1-6月累计销量达到了08年全年销量的75%。去库存化形势喜人，截止至6月31日，一手商品住宅可售量从08年12月末的65285万套下降至目前的39322套，同比增长11%，环比减少12.7%。 南京：成交畅旺，销量延续了2月份以来的攀升趋势。一手商品住宅成交8052套，同比增长76.7%，环比增长3.83%，销量好于08年单月销量的最高水平，1-6月累计销量已达到07年全年销量的76%，达到08年全年销量的96%。 杭州：销量延续了2月份以来的大幅攀升势头，一手商品房销量14155套，同比增长646.57%，环比增长22.83%，单月销量继续创下05年11月份我们开始跟踪以来的新高，1-6月累计销量已经分别超过了07年和08年的全年销量；均价12500元/平方米，同比下跌18%，环比下跌7.4%。 华南 深圳：一、二手商品房成交量均在高位运行，但一手房成交量增速略有回落。一手商品房成交6982套，同比增长184.1%，环比回落18%，仍好于07和08年大多数月份的销量水平，1-6月累计销量已分别超过了07年和08年的全年销量；二手商品住宅成交14386套，同比增长284%，环比增长23.7%。截止至6月31日，一手商品房可售量已从08年11月份最高峰的66031套回落至目前的36537套，同比回落16.6%，环比回落8.6%，库存已低于07年下半年的平均水平。 东莞：6月份一手商品住宅销量增速有所放缓，成交4703套，同比增长205%，环比回落18%，仍好于08年单月销量的最高水平。 中部城市 武汉：销量持续高位运行，6月份一手商品房成交12107套，同比增长129%，环比持平，优于08年全年单月成交量的最高水平，1-6月累计销量超过了08年全年销量。 合肥：实现商品房销售备案面积110.6万平方米，同比增长36%，环比增长11%；单月销量创下08年1月份我们开始跟踪以来的新高，商品房成交均价4421元/平方米，同比上涨7.1%，环比上涨2.8%。 长沙：销量延续了2月份以来的增长势头，但势头有所放缓，环比有所回落，一手商品住宅成交11910套，同比增长154%，环比回落5.8%，1-6月累计销量已达到08年的全年销量水平。 西部城市 昆明：一手商品房成交5805套，环比增长5%，单月销量创下08年7月以来的新高；销售均价为5300元/平方米，环比增长5.1%。 成都：6月销量增速放缓，销量水平较上月有所回落，一手商品房成交8914套，同比增长76.5%，环比回落38.8%，1-6月累计销量已达到07年全年销量的90%，达到08年全年销量的93%。 西安：6月份销量延续了2月份以来的上涨势头，但增速有所放缓。一手商品房成交3875套，同比增长22.1%，环比回落25.6%，1-6月累计销量已达到08年全年销量的88%；销售均价为5004元/平方米，同比上涨7.8%，环比上涨4.5%；截止至5月31日，商品房可售量为12.50万套，同比增长21.3%，环比增长1.5%。 |
