| 昨日地产股领涨成为推动上证指数连续走高的重要因素之一，全天地产指数上涨2.68%，再创新高。从前五个月国家统计局公布的数据来看，地产销售数据增长迅速。1至5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。1至5月，商品房销售金额11389亿元，同比增长45.3%。值得注意的是，5月份国房景气指数达到95.94，比4月份提高1.18点。 据了解，房地产企业的预收账款在房子竣工交房后，就可以确认为营业收入，从而增加当年的利润。上述人士解释道，房子竣工交房是迟早的事情，很多公司今年以来预收账款都已接近甚至超过2008年全年的营业收入了，所以从今年的情况来看，这些公司业绩增长是比较明确的，今后的业绩也有望超预期，可重点关注。比如在一线地产股中，招商地产今年一季度预收账款和2008年营业收入占比（以下简称账款营业比）是105%，金地集团账款营业比是70%，保利地产是83%。在二线地产股中，这段时间一些账款营业比高或大股东有明确业绩承诺的二线地产股的涨势更加凌厉。比如华发股份账款营业比是94%，广宇集团则超过100%，昨日盘后数据显示其前五大营业买入中有4家机构共买入1.2亿元。苏宁环球账款营业比是96%，且控股股东承诺业绩。 |
