| 目前，楼市需求远未到需要担忧的时候。国外经验表明，住宅需求水平有望不断提高，即使城市化已经完成的国家都有稳定的增长。从短期来看，一季度以来房价快速反弹，使自住需求正面临一定的压力，但投资性需求涌入市场，弥补了自住需求可能的不足。短期来看，2008年供过于求的主要原因是需求大幅萎缩、供给并未大幅增长，随着行业销售恢复正常，楼市会重新步入供不应求的状态。 长城证券表示，房地产市场供求关系未来两年将日趋紧张。从全国来看，2008年供需紧张程度与2002年相当，2009年则介于2004、2005年之间，2010年的供求紧张程度则相当于2005年。四大一线城市未来两年的供求关系紧张程度将超过2004-2005年的水平，为近几年来最紧张的状态。选股建议优先考虑成长性，关注积极扩张的龙头企业，主要有：万科、保利地产、招商地产、新湖中宝等；精选业绩增长确定的区域龙头，主要有：亿城股份、深长城、大连友谊、冠城大通等；毛利率低的企业对房价上涨受益更大，主要有：万科、金地集团、福星股份、广宇集团、华业地产等。 |
