| 整体来看： 量缩价跌。本周商品房成交均价，8城市合计环比下降3.03%，3城市合计同比下降3.72%。商品房成交量，12座城市合计环比上升0.41%，较上上周（5.25-5.31）环比上升6.73%，长三角和珠三角环比下降，青岛创新高。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨75.5%，连续十八周同比上升，增速下降。 南京改善型需求持续释放。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为101.95平方米，较上周下降1.44平方米，较上上周上升1.02平方米。12个城市中，苏州、杭州和南京成交套均面积约120平方米，深圳和上海市场以小户型为主，另外7座城市成交套均面积在110平方米左右。南京改善型需求持续释放。 短期商品房供小于求。5座城市库存去化周期平均为24.97周，较上周下降9.71%，较上上周下降15.68%。其中，南京库存去化周期最短。 未来趋势： 6月商品房成交量环比增速将放缓，房价上涨成为刺激投资及成交量的主导因素。预计09年商品房成交量将同比增长30%以上。而随着下半年新增推盘速度放缓以及低利率的宽松货币环境，房价上涨的速度有可能提升，进而刺激开发投资和土地购置的积极性，同时，成交量的放大，开发商盈利状况将季度环比改善，房地产行业景气度将显著提升。此外，房地产行业领先于宏观经济2-4个季度，房地产行业将率先走出调整。资产为王时代的来临。买入张江高科，万科和保利地产。 |
