刚才看到在天涯论坛的一个帖子.感觉很有水平.引用过来给大家看看.
70年代：抢购手表自行车
80年代：抢购彩电冰箱洗衣机
90年代：抢购手机电脑笔记本
21世纪初：抢购房子车子
回头看看，曾经的抢手货，值得炫耀的东西过了一个年代还算啥？所以呢房子车子迟早会成为人人都有的东西，只需要一点点时间而已，多空不必争吵。
你买了或者没买，房子就在那里。买房租房都是一辈子，有房的未必几十年就比租房子的过得好，人生就几十年你有千万亿万身价又能如何？最后还不是一把黄土。
自己看吧，黄金总比房子的保值增值功能强大吧？现在如何呢？能涨上天吗？还不是一样在暴跌。。。。。。。。。。
不是一党专政在控盘，早就暴跌N遍了，都还在那里意淫，真以为GCD能化腐朽为神奇啊？真那么厉害那早就实现共产主义了。
07年大盘6000点的时候还真没几个散户觉得要暴跌，都在盼着8000点一万点呢。
醒醒吧，买房没有错，不过他的功能是用来住的，现在没房住的有几个？人人都有的东西不停的涨还真奇怪。
我们这里每个男人一生必须造起（现在是买）一次房子，否则会被人瞧不起的。
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问题是乡下自建的房子才1000元一平米的成本，城里房子从政府卖地开始到银行建筑商开发商税费各个环节赚足了老百姓的血汗钱，买个房子被各种剥削有意义吗？
我怎么看那些贪官整天花天酒地，吃山珍海味没几个活得长的呢？农村的吃糠咽菜哥哥健康长寿，人不就是只需要一张床么？人均一套房能代表什么？社会文明进步还是科技进步？你想改善可以，我想过些年会如愿的，很多人手上的房子多得是。买房子就跟现在买电脑一样容易
富人钱没处放，不买房钱放哪？
最傻逼的是没钱的也凑热闹买房，没钱贷款买，被房地产商和银行双重剥削
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特别喜欢这句话，我现在也很恶心ZF这套做法，买个房既要受开发商剥削，还要受银行剥削，太无耻了~
不知道那些人拼了老命买房子干什么，看到一个帖子说一个刚满18岁的孩子就有1000万的房产因为他父母限购不能多买了，孩子虽然千万身家同时也负债800多万啊，万一崩盘可怎么办啊，总觉得国人真的是太不理性，什么都走极端。
以下内容同样是引用另一个帖子.
一个是人口因素。从2012年开始，25岁至34岁的婚龄人口急剧减少50%，两个原因：一个是因为计划生育的原因，导致减少30%，二个是这个年龄的20%都在和正在出国，没人会把小孩留在中国，这是一个奇特的现象。这两个原因，导致最有消费力的群体瞬间不见。买车买房的人都没有了。
二个是全社会购买力极度萎缩。从人均GDP就可以看出，中国是个典型的两极分化的国家，当富人纷纷移民时，要减少一部分消费。
其他的人生活成本那么高，社会保障极其薄弱，人们对未来的预期普遍悲观，对这个国家没有信心，有多少人敢透支消费？没有一点现金，到时出现什么意外，完全没有能力应对。
三个是地方政府债务和私人债务为全球最高水平。这都是房价泡沫导致的恶果，会一个一个让全社会艰难的吞咽。
很多年轻的家庭，房贷支出占家庭收入的80%，而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时，这些家庭肯定守不住房产。
这些家庭一旦增多，全社会出现系统性崩溃。任何一个搞房价泡沫的经济体，最后都要品尝经济大萧条的滋味。
四是货币巨幅贬值大多数人财富大幅缩水。表面上看房价上涨了，个人财富增值了，其实不是，房价上涨就是货币贬值，明明是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富，看上去却增加了。
玩这种骗局的以前在华尔街，现在在北京。一伙玩泡沫的高手，最后一定会受到处罚。因为任何骗局，最后被会被戳穿。
关于房价，还能说点什么？
没什么说的，笔者坚信中国房价会发生一次断崖式下跌，就在这段时间。泡沫一定会破，看看这个数据就会很清楚。
合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1，发达国家最高的是悉尼8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1，而中国20~30：1，北京上海杭州等地甚至达到40：1。
什么是房价？这才是房价。
这绝对是主力派来的间谍
本帖最后由 果钟仁 于 2015-12-5 01:01 编辑
果钟仁 发表于 2015-12-4 14:27
是的.一线城市之所以还看上去很有向上的动力,只是其他贫穷地方聚集过去的那个惯性还在运行的效应的影响. ...
中国的大城市当然比其他国内的中小城市有优势,但要与其他国家的大城市比,能比得过别人的大城市么?而正因为国内的大城市综合竞争力比国内的小城市的综合竞争力强,所以才维持着中小城市以及农村人口向大城市靠拢的趋势.而大城市的竞争力的强大也只是因为这个国家的政策的刻意偏袒造就的,而并非是自然形成的因素.
就如上面提到的,中国的大城市也不是只面对国内的其他中小城市或农村,他的对手还有外国的一流的大城市.中国的大城市要是比不过外国的大城市,那样会造成怎样的现象呢?就如国内中小城市向大城市靠拢一样,必会促成国内大城市中赚到大钱的人想方设法去移民.这就如美国底特律的汽车行业竞争不过日本丰田,德国大众,韩国现代.那么美国底特律的汽车工厂就要倒闭,而这个城市质素高,有水平的汽车业工人就会转到日本,德国,韩国等地方去了.中国的大城市的综合竞争力比不过外国的大城市的也会造成高质素的人才的不断流失.而这也加速了大城市的衰落.
要是什么时候,中国的大城市,一线的城市都撑不住了.经济的大萧条就会随时出现.
山西赵哥 发表于 2015-12-5 00:39
这绝对是主力派来的间谍
这个论坛,这个帖子的的浏览量是多少?你会不会先动动脑筋再说话?
山西赵哥 发表于 2015-12-5 00:39
这绝对是主力派来的间谍
请你以事论事,说话不要针对人.否则,你的言论只会造成骂战.
山西赵哥 发表于 2015-12-5 00:39
这绝对是主力派来的间谍
任何人都有评判别人的权利.你说的这句话就是对我的评判.那么我也给你一个评判,我说你就是一个汉奸.可以么?
房价我觉得要分几个方面去分析，1一线大城市是人员流动的主要方向，那么城市承载能力有限，房价必然涨，另外大城市的教育医疗优势也会进一步刺激房价；2二三线城市房价会继续涨，因为4-5线的人回向2-3线流动；34-5线城市会下跌；4长远看，一二线相对保值；结论就是政策决定房，跟需求关系不密切！
本帖最后由 果钟仁 于 2015-12-5 01:41 编辑
现在国内一线城市的房地产就是美国的内需.
美国GDP中消费占70%，过去几十年中，他们这么膨胀的内需是怎么产生的呢？
这也是08年起次贷危机的根源。 具体说来就是透支未来，不管你是否有偿还能力，都给你贷款，买房、买车、买电器，你想得到的大宗消费都可以申请贷款，就是这样，把以后若干年的内需都集中到当前来消费，当然消费在GDP中占比就相当高了。 然后这些银行再把这些贷款证券化，卖给各大投行，卖给全世界，中投、工行、中行、建行都买了不少。
不断提升一线城市的房地产就会引发租金上升,日常消费品,必需品的销售成本上升.接着就是工人的工资必须上升(否则无法应付日常生活.工人无法应付日常生活,城市就请不到工人了).这样城市的GDP就上来了。房产价格上升了是GDP,一瓶矿泉水的价格上升了，一袋米的价格上升了是GDP，一斤菜的价格上升了是GDP。城市的工资上升了自然吸引农村人口进城市来，不管他找不着到工作，总得坐车，饿了总得吃饭，累了就得住旅馆睡觉。那么又是GDP。由此可见，城市每单位时间生产的产品都比农村每单位时间生产的产品的价格高。城市就是这样剥削农村，中国的经济增长就是这样来的。
机灵鬼 发表于 2015-12-5 01:36
房价我觉得要分几个方面去分析，1一线大城市是人员流动的主要方向，那么城市承载能力有限，房价必然涨，另 ...
这个说法也有道理。这就好比旧时的科举考试。能上得去的就是官，上不去的就是穷秀才。穷秀才的处境其实比普通的平民更穷。那么乡村的人如果进不到一二线城市，也不愿留在四五线城市。因为相比之下，还不如留在乡村的更好。没钱就出去大城市打一下工，赚到一点钱就回乡下休息。这比留在四五线城市既赚不到什么钱，消费又高的要好得多。
房产市场犹如巨大毒瘤，政府早己离不开它，分崩离析只是迟早的事。
笑傲人生 发表于 2015-12-4 18:32
房子的价格 真的区分看本身他就是商品就如同 一个包包奢侈品的 就是死贵一般的就是很便宜一二线 ...
天津的房地产应该还是很有前途的.天津现时的平均房价水平比起其他地方来说是属于比较低的.而且天津也是属于一线城市.就算是追平均值,天津的房价还明显有很大的上升空间.
看看11月份的房价指数
城市样本均价(元/㎡)环比涨跌(%)同比涨跌(%)
北京349250.958.11
天津109270.302.57
深圳411392.5434.75
杭州161040.220.55
武汉88191.2613.46
苏州123352.813.27
厦门214420.213.24
长沙63640.84-0.89
东莞9487-0.561.42
福州12572-0.44-11.82
城市样本均价(元/㎡)环比涨跌(%)同比涨跌(%)
上海361431.4012.46
重庆69370.41-3.99
广州17001-0.33-2.12
南京146611.015.38
成都77710.69-3.19
大连10029-0.59-8.94
西安6426-1.31-6.57
宁波122790.91-1.93
无锡8086-1.15-1.00
沈阳72220.21-1.15
最近这几年很多贫穷地区的农民工都说去天津打工(这几年我们这里请工人比较困难,所以我有查过相关的事).他们说去天津比去北京好.北京的工资水平虽然比较高,但消费水平更高.干一段时间以后能剩下来的钱,很明显的是在天津干能剩的钱比在北京干的要多得多.既然农民工都认同喜欢向天津流动,所以天津还是很有前途的.
今天苏州园区一楼盘开盘把人们吓尿了，高层2万3，洋房3万，去年跌到最低时是高层1万，洋房1万4。这些人追涨杀跌和炒股一样，售楼小姐叼到不行，想看样板房，OK，先交几万意向金。
看到楼主发的官方数据有点搞笑，苏州同比才涨3%，忽悠谁呢？我说官方，不针对楼主。
苏小三 发表于 2015-12-6 11:32
看到楼主发的官方数据有点搞笑，苏州同比才涨3%，忽悠谁呢？我说官方，不针对楼主。
官方的数据有水分,这个一点都不奇怪的.不过,它提供的数据是一大遍地方的平均值,而并非是苏州局部地区.例如,你可以看到深圳对比其他地方的房价是最高的.但深圳的人相信也会说,深圳的房价岂止是4万多1平方米呢?我觉着这具体的数值不需要太计较,只要大概的对比度,包括横向的纵向的,大致上能反映出来,那么就有参考价值.
今天有一个消息说,习大大提4个歼灭战 楼市去库存位列其中.国家领导提到要帮助房地产了,这会不会像股事救市一样呢?股市一救就跌.房地产也会这样吗?刚才看到一个观点说,把买房地产的钱的利息用来租房住,够交租之余还有的剩.其实我也想到过这个问题.现在把房子租出去困难了.看每个月的租金.如果把房屋卖掉得到的钱用来存定期,那么收利息的钱比收屋租的钱还要多.如果把那分钱用来买国债,收益还可以比存银行高一倍.那就更比收屋租要多钱得多了.而且,存银行或买国债比租出房子要简单得多,不要经常去看它,不需要管理,省去很多麻烦.
本帖最后由 皓壹虎善男 于 2015-12-8 17:37 编辑
无意看到两个房地产的帖子，感觉楼主通篇都在论述房市要跌，黄金会涨。但却少有强力的观点来证明。大多数是主观预测，所以看了您很多自己顶自己的帖子和回热心网友的回帖里都比较自信，但自信也只能炒炒论坛人气，可能楼主不太爱听不同的观点，我也就这么一说，论坛哈哈一笑，但凡玩过期货的人都会知道风云莫测，ZC的方向不是为了打压房价，只是为了。。。。。（太敏感了）
黄金会一直涨下去在很多年前所有的人呢都深信不疑，但现在美黄金已经快腰斩了，同理的还有原油，而大多数人关于房地产走势预测都是错的，无论是什么级别的专家，充其量都是讨好愤青的愤青罢了，事实来说话。所以看问题不能一棍子打死。
股市一救就跌，那是前面有问题的救市。现在不救很多个股都创新高了。
谁又说房子一救就会跌，08年救过一次，跌了吗，倒便宜了那些买房的。房子跟股市差不多，买的衰股肯定不涨，机会、运气、和房子本身内在价值很重要，我同意前面一个楼主说的，房子也要买热点，房屋消费升级也是大趋势，手里全拆迁房，周围还没学校那肯定涨不起来，区位很重要，周围有重点学校，那也是跌不下去的！所以没消息瞎买的人跟乱买股票的一样可能很惨。热点很重要，地铁站的位置也能吸引很多人购买的。有概念就可以支撑价格，可以独立划出价格区，以后一个城市的房价各区拉开差距是必须的，不是一窝蜂涨，一窝蜂跌。这才是变化的趋势所在。可现在人一说房子就是要么看涨要么看跌，错，其实要分开看，涨的涨，跌的跌，这才是大趋势。
房子还要涨，当然是指是好地方的房子保值，资源和供需关系决定一切，概念是不是永远是概念，那谁住谁知道的，市中心的好层次学区房怎么都会创新高。
果钟仁 发表于 2015-12-7 11:46
官方的数据有水分,这个一点都不奇怪的.不过,它提供的数据是一大遍地方的平均值,而并非是苏州局部地区.例 ...
我不知道他这个官方数据是不是把昆山常熟张家港太仓这些县也平均进来了！如果只是苏州主城区，最保守估计主城区平均至少也涨了20%以上，他说3%，那这不叫水分，这叫侮辱p民们的智商，呵呵！当然任何言语都不针对楼主。
皓壹虎善男 发表于 2015-12-8 17:35
无意看到两个房地产的帖子，感觉楼主通篇都在论述房市要跌，黄金会涨。但却少有强力的观点来证明。大多数是 ...
喜欢看涨的可以看涨.喜欢看跌的,可以看跌.没所谓的.钱都是自己,自己喜欢怎么操作就怎么操作吧.可能我错作的方式跟你相反,但不影响你发财.同样,我的帖子不是自己顶自己的.我从来不会为顶帖发帖子.观点人人不同.进来的就看看,相互参考一下吧.没其他的.反正我已把房子卖掉了.不管房价升成怎个样子我也不会后悔的.
皓壹虎善男 发表于 2015-12-8 17:35
无意看到两个房地产的帖子，感觉楼主通篇都在论述房市要跌，黄金会涨。但却少有强力的观点来证明。大多数是 ...
投资很多时都是估计,未来不是谁说了算的.所以什么理论依据都是假的.反正你觉得可以加下注,觉得不行就不参与,就是这样.人生处处是赌博.过去的一切不等于将来.你说过去怎么样,那个没什么意义的.关键是你此时此刻感觉怎么样,只是这样.
赌博可没有什么理论好说的.有时需要看个人运气的.同样是投资,有的人发家致富,有的人却一而再再而三的输得一败涂地.如果你看见谁成功了,却不能以那个人的做法作为论据去说服别人.就如,谁到知道马云是怎么发家致富的.而然,你现在就重走他的路吧,不等于你就会发财.所以,每个人都是自己觉得怎样好就怎样操作,那就可以了.最终会怎样,还是要看个人的运气的.成功是没得学的,每一个人的成功都是独一无二的.