股票之声

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

股票之声 首页 数据分析 查看内容

公募REITs将迎“长期资金” 影响几何?

2023-12-18 08:04| 发布者: 郎少| 查看: 86296| 评论: 0

摘要: 摘要【跌跌不休!公募REITs将迎“长期资金” 影响几何?】数据显示,刚刚发布一周年的中证REITs(收盘)指数连续5个月下跌,于近日刷新设立以来新
摘要
【跌跌不休!公募REITs将迎“长期资金” 影响几何?】数据显示,刚刚发布一周年的中证REITs(收盘)指数连续5个月下跌,于近日刷新设立以来新低,今年更是下跌31.08%,大幅跑输各类资产表现。甚至可以说公募REITs是今年表现最差的资产之一。当前,已上市公募REITs数量达到29只,总市值达到791.66亿元,仍是公募市场中较为小众的产品。受多种因素影响,REITs年内表现全线尽墨,不少品种跌幅超20%,跌幅最大的一只产品年内下跌46%。业内人士对当下公募REITs表现颇感意外,并认为当下公募REITs估值已至合理区间,部分项目长期配置价值已经显现。


  近日,REITs(不动产投资信托基金)指数屡屡刷新设立以来新低,引发市场关注。

  数据显示,刚刚发布一周年的中证REITs(收盘)指数连续5个月下跌,于近日刷新设立以来新低,今年更是下跌31.08%,大幅跑输各类资产表现。甚至可以说公募REITs是今年表现最差的资产之一。

  当前,已上市公募REITs数量达到29只,总市值达到791.66亿元,仍是公募市场中较为小众的产品。受多种因素影响,REITs年内表现全线尽墨,不少品种跌幅超20%,跌幅最大的一只产品年内下跌46%。业内人士对当下公募REITs表现颇感意外,并认为当下公募REITs估值已至合理区间,部分项目长期配置价值已经显现。

  近日,又有多家基金管理人发布公告将REITs纳入旗下FOF基金投资范围,与此同时,《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》中提出拟将REITs纳入社保基金可投资范围。业内人士分析,中长期资金陆续将REITs纳入投资范围,长期看有望为市场带来新的增量资金。

  公募REITs价格跌跌不休

  12月14日,中证REITs(收盘)指数收于725.88点,刷新该指数历史最低点位,年内跌幅超过31%。

  国内首批公募REITs产品于2021年6月正式上市交易,中证指数公司也于2022年12月15日发布了中证REITs(收盘)指数,该指数是国内较早成立的公募REITs指数,至今刚满一周年。

  中证REITs(收盘)指数的样本空间由沪深交易所上市时间超过三个月的公募REITs组成,最新成份基金数量有28只公募REITs,年内表现全线尽墨,其中12只REITs年内跌幅超20%,跌幅最大的1只产品年内下跌46%。

  值得注意的是,已上市的29只公募REITs中已有26只产品最新价跌破发行价。

  公募REITs缘何跌跌不休?参考成熟的REITs市场,华夏基金指出,海外REITs也曾经历过发展初期市值规模偏小和波动较大的阶段。

  博时基金基础设施投资管理部基金经理刘玄对券商中国记者表示,受上半年基本面表现、年底资金流动性以及存续产品解禁、新增产品新发等因素的影响,今年以来公募REITs二级市场持续调整,当前市场整体投资情绪较弱。

  华夏基金分析,整体来看四季度受产品基本面以及市场流动性问题的影响,公募REITs二级市场持续调整中。一是部分产品基本面表现不佳,修复进度也未达到市场预期。二是当前市场环境流动性较弱,叠加临近年末部分机构赎回压力较大,整体换手率走低的情况下,机构调仓动作容易引起二级市场连锁效应,因此容易出现单边下跌。

  券商中国记者统计显示,公募REITs最新平均日成交额仅有916万元,相比2022年的1483万元缩水近四成,流动性不断衰减。在流动性不足的前提下,无论是资金的赎回还是调仓行为,无疑将加剧打压公募REITs价格。

  “长期资金”纷至沓来难解近渴

  近日,财政部联合人力资源和社会保障部起草《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》(下称《意见稿》),拟将公募REITs正式纳入社保基金投资范围。这一举措被认为有助于提振公募REITs市场信心、稳定投资者预期,并为市场引入长期资金活水。

  除了社保基金,实际上,今年7月,多家基金公司陆续公告,将公募REITs纳入部分FOF的投资范围,并更新了基金合同和托管协议。近日,又有华夏基金、博时基金、富国基金华安基金、平安基金等基金管理人将REITs纳入旗下FOF基金投资范围,这是继今年7月后又一次公募基金管理人扎堆公告将REITs纳入FOF基金投资范围。

  长期资金或入市的“好消息”并未提振公募REITs二级市场价格,公募REITs二级市场价格依旧跌跌不休。

  业内人士普遍认为,长期资金投资公募REITs并非一蹴而就,目前更多是从规则层面扫除资金投资REITs的障碍,公募REITs权益属性和强制分红特征决定了其具有独特的投资价值。

  长期来看,刘玄认为公募REITs的现金流相对稳定,且强制高比例分红,能够为社保基金提供长期稳定的回报率,同时公募REITs有助于分散投资者股债组合配置风险。社保基金坚持长期投资、价值投资和责任投资的理念,与公募REITs的适配性较高。《意见稿》的发布有助于引导具有长期投资特性的社保基金稳慎参与REITs投资,提振公募REITs市场信心,助力境内公募REITs市场健康平稳发展。但从短期来看,政策落地及社保资金入市仍需要一定时间。

  华夏基金表示,在当前调整下,很多产品的P/NAV(资产净值)处于小于1的水平,部分产品在当前估值水平下已具备较好的投资价值。此外政策端也存在利好,鼓励增量投资者入场,长期来看,随着REITs市场的不断发展,各类投资者和市场主体的引入,以及底层资产种类和数量的增加,REITs市场稳定性有望提升。

  黄金坑还是价值陷阱

  公募REITs二级市场价格如此大幅度且持续的下跌让业内人士也大呼意外。

  与此同时,公募REITs仍在不断扩容,首批扩募的份额将自12月18日实际解除限售和解除锁定,进入二级市场,被业内人士解读为或对市场持续施压。

  不少公募REITs最新价格处于上市以来最低位,当下价格是黄金坑还是价值陷阱?

  “部分项目短期调整幅度已大于其基本面波动,但估值消纳已至合理区间,部分项目长期配置价值已经显现。”刘玄认为,短期来看,随着增量资金入市、流动性改善、“锚定规律”凸显等生态体系的完善,公募REITs二级市场将日渐成熟。长期而言,完善REITs市场基础制度,加快多层次REITs市场建设,优化国资国土、税收、会计处理等REITs配套政策,将为REITs市场扩面提质提供长期动力。

  华夏基金认为,综合底层资产基本面和估值来看,部分产品已有较高的性价比,基本面已有积极变化,叠加此轮下跌的市值调整,已具备较好的配置价值。

  中金公司认为,2023年的市场调整主要是结构性的,2023年二季度以后,中国REITs市场真正开始发挥对实体资产的价值发现功能,目前的调整是一个必经过程。眼下,结构性调整或已近尾声,未来的市场运行可能与股债市场重构其关联方式,并再次开始演绎基本面周期逻辑,导向资产间表现的进一步分化。

  公募REITs未来发展趋势如何?刘玄认为,整体方向来看,试点范围将逐渐扩大、多类资产纳入常态化发行审核,整体趋势会扩面增容。(券商中国)


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

Archiver|手机版|小黑屋|股票之声 ( 京ICP备09051785号 )

GMT+8, 2024-2-29 22:17 , Processed in 0.031763 second(s), 7 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

返回顶部