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AMC行业:AMC参与房地产风险处置有利于促进房地产市场恢复

2022-11-23 16:34| 发布者: 神童股手| 查看: 4316| 评论: 0

摘要:   随着房地产行业风险加速释放,监管部门已经多次对AMC 参与房地产风险处置工作提出要求。近期,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房 ...
  随着房地产行业风险加速释放,监管部门已经多次对AMC 参与房地产风险处置工作提出要求。近期,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),延续了监管鼓励及支持AMC 参与房地产风险处置的态度,除金融AMC 外,《通知》首次提及地方AMC,有利于发挥其“属地化”特征下的信息优势,引导地方AMC 发挥防范区域金融风险、维护区域金融稳定的重要职能。

      同时,《通知》鼓励AMC 与各方协商、合作,推动加快资产处置、提升处置效率,并提出支持金融AMC 发行房地产项目并购主题金融债券,对加快房地产市场风险处置进程、提升处置效率具有积极意义。

      2022 年以来,AMC 在开展房地产不良资产处置及风险化解方面已有所行动,其中金融AMC 在政策引导及支持以及前期与房企业务合作基础上,参与度较高;地方AMC 参与度逐步提升,除“保交楼”压力较大区域的地方AMC 外,股东背景或自身实力较强的地方AMC 亦积极参与。整体来看,多数AMC 在参与房地产风险处置方面仍会考虑项目商业救助价值,“保交付”压力较大区域,AMC 或需要发挥一定的政策职能,预计将得到政府的支持。

      2021 年以来随着房地产行业风险加速释放,房地产领域积累了一定的不良资产,AMC 参与房地产风险处置既是其发挥防范化解风险的职能所在,亦为其提供了一定的业务机会,若能发挥专业优势,助力房地产市场回稳,将有利于改善其资产组合的质量。需要指出的是,本轮房地产市场下行周期持续时间长,波及范围广,相关债权债务关系复杂,且不同区域、不同企业、不同项目差异大,风险处置难度较大,同时当前房地产行业复苏进程亦存在较大不确定性,AMC 参与房地产风险处置面临处置能力及不良资产消化能力等方面挑战。如何有效甄别项目质量,以合理的成本介入,并通过债务和产权重组进一步挖掘和提升房地产的市场价值,既是AMC 通过市场化方式化解风险的最终途径,也是AMC 经营和管理水平的重要体现。

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