马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
1、中国跟日本相同吗？
不相同，一点也不。拿日本举例子合适吗？不合适，因为我们的后果更惨，更严重，那为什么还要拿日本举例子？因为总是有类似的地方，尤其是人多地少这个论调基础上。
2、中国房地产为什么发展起来？
因为贪婪。过分的小聪明往往会害了自己，中国的房子是自从允许按揭贷款之后，开始使劲往上窜，那么很多聪明人就发现了一个赚钱的捷径，房子就成为很多人贪婪的工具。这个原理很简单，很多人都知道。你买了房子，找一个朋友搭档，卖给你朋友，以高于市场价的价格卖给他，这样你稳稳的就赚了一笔。银行是按照成交价来批贷款的，所以你不必担心卖不掉，而你朋友呢，也不必担心，耐心等着在市场上卖个好价钱，如果市场不好，很简单，断供即可，因为按揭贷款属于财产抵押贷款，所以你朋友不必担心银行追债上门。你问20%的首付怎么办？很简单，假合同房价提高25%你就能赚钱了。
这个把戏是最初的，慢慢就演变成房地产商的把戏，为什么那么多地产商胆子那么大，什么地都敢拿，原因就在于他们根本不担心卖不出去，或者说根本不担心卖不出好价钱。亲身经历，家族中有成员一直从事房地产，我亲眼目睹他们公司卖不掉房子，资金短缺，第一选择不是促销，而是把做假按揭，把建筑队民工的身份证全部拿过来，集体性的办理按揭，拿到贷款后，再慢慢等着卖高价。真卖不掉也无所谓，大不了让银行收回去。当然，现在这种假按揭不好办了，银行吃的苦头多了，所以办理假贷款需要更周全一些，比如房地产商不直接去办按揭，而是先把房子批量性的卖给某个企业或者个人，然后这个企业或者个人再慢慢的卖高价出去，实在卖不掉，他们再去办理假按揭，但总之，房地产商是不发愁卖的，只要房子盖好了，根本不必担心回笼资金。
这就是那些炒房资金和房地产商有恃无恐的原因，也是房价为什么一直猛涨的原因。房价早已经脱离了实际需求和社会承受能力，它就早成为了贪婪的工具。
3、共同因素决定上涨
银行承担了80%的风险，这个风险大到所有银行都承受不起。银行初期在这个问题上的毫无经验，造成了大量的恶性贷款。仍然是亲身经历，本人有同学在某银行信贷部，他们部门是集体性的炒房子，买了之后，迅速办理高价假合同，拿熟人身份证办理贷款，然后耐心等房价上涨。这样做的后果就是，风险全扔给了银行。他们买房的资金早已回收，稳赚不赔。当然是前几年的事情，现在银行对这些已经卡的很严了，不要质疑真假，因为本人的身份证就曾被借去购买房子，幸好我朋友不是很贪，赚钱了就全卖了。
那么银行呢，银行在明白这个事情的时候，已经晚了，手里已经有大量的风险房贷，这些贷款说句不好听的，只要房地产市场不好，就会随时爆炸，把所有的房子都扔给银行。银行已经是上了贼船，下不来了，所以银行也只能祈求房地产市场一直向好，这样那些假贷款还会继续缴纳利息，等待更好的出手时机。
所以呢，这一系列因素造成了房价高企，开发房地产的商人不怕赔钱，买房子炒房的不担心赔钱，提供贷款的银行祈求市场永远向好，再加上其他因素，比如当地政府为了卖钱凑GDP，国家需要某个行业支撑国家的数据，等等等等......总之几乎所有的决定性因素都在指望上涨。所以，草根老百姓总想跌，或者你用什么经济理论去分析它要跌了，可就是不灵，就是没用。
4 后果是什么？
这样的做法，总有一天会达到一个临界点，就是再也找不到下家了，不管你用什么理由都解释不了那么高的房价了，你就是再窝在手里，再耐心等，也没有人愿意买了，因为实在太贵了，或者是实在没有人买的起了。如果到了那一天，那么中国就不仅仅是房地产市场崩溃那么简单了，大量的假贷款会让中国起码80%银行遭受灭顶之灾。所以说，我们的后果比日本严重的多，日本只是泡沫的产物，而我们是贪婪的产物。
所以呢，08年经济危机以来，房价稍微一跌，各地就开始有大量的断供事情发生，这里面并不是说那些人交不起利息，而是经济危机造成大量人的感觉，房价不能涨了，所以迅速选择了断供。最早和最多选择断供的人，其实并不是交不起钱，而那个房子也不是自己要住的。而银行一看，这个势头发展下去，非把自己搞死不可，于是开始跟国家要政策，要这要那，于是国家临时取消了二手房5年内转卖的特别税，而银行同时开始放宽二次房贷。二次房贷的标准，就等于是国家传递给市场的一个信号，现在再给你们一段时间，让你们扑腾。
国家为什么这样做，或者说银行为什么要放开二次房贷？说起来很简单，几年来，大量的房子早投入市场，伴随而来的是天量的贷款，这些贷款在什么人身上最安全呢？当然买房自己住的人了。银行不怕这种人，因为你不可能不交贷款，你断供就等于没地方住了。银行希望国家再给一段时间，让房子都逐渐过渡到买房住的人手里，等到所有的房子都有人住了，房地产市场价格再调整也无所谓了，银行不担心会有坏账。
有人说国家不会这么用心险恶吧，但这个社会就是这样。国家不可能只考虑草民的利益，为了下一盘很大的棋，那怕牺牲所有草民的利益也无所谓的。但政府和银行也很清楚，如果听任房价这么飞涨下去，草民利益受损还是小事，到最后恐怕还会闹出更大乱子，比如群体性事件，福利机构、小企业无法生存、等等等等......所以这个政策放宽是有期限的，所以我们很快在09年还没过完的时候，北京就迅速的传出了控制房地产的声音，而银行也很默契的提前开始控制二次房贷。
5、以后会怎么样？
我不知道，未来是无法预知的，但我想，从09年房地产政策不寻常的大起大落上，应该嗅到了危险的味道，这个游戏已经不能介入了，房地产商和炒房客已经无法像从前那样，可以有恃无恐了，因为银行已经学精了，不可能再傻乎乎吃下大量的恶性贷款了。现在房价还能支撑的原因是，房子还没有完成入住的阶段，等到越来越多的房子有人住进去的时候，国家和银行就会放弃对房价支撑的政策，任由它随市场摆布。只要银行可以确保大量的贷款是风险很低的时候。当然，那些需要房子住，几乎倾尽家产，甚至背负了天文数字的贷款买房住的草民，利益被牺牲一下就是微不足道的。因为即使你将来被房子贷款套牢了终身，你也只会埋怨你不够精明，买在山顶上，而不会想到，这个荒谬的房价，实际是因为政策失误和银行糊涂造成了。实际上是他们造成的，但是他们不会买单，而通过一系列翻云覆雨的手段让草民买单。但是，你并不知道，所以也不会去抱怨。
其实本文的核心只是跟某朋友谈论海南房地产，我是苦劝他不要参与了，因为眼下非比从前，银行不再像从前那么傻乎乎的话，那么房地产每个环节的利润都无法保障，所以海南估计只是昙花一现而已。
至于房价回落，本人估计是需要一个过程的，入住率是需要慢慢来的，但是国家和银行的政策，已经很明显了，集中在治理炒房资金上，炒房资金并不是房价上涨的最大推手，但这个资金涵盖了房地产贪婪的所有环节。如果炒房资金无法赚钱，那么基本上所有试图从房地产发财的人都无法得手。过去，银行政策的最大漏掉就在那里。所以，国家想推物业税，要对5年内转卖的房子收重税，银行要控制二次房贷。什么时候银行的贷款开始严厉起来了，就是房地产调整的开始了，不管那里都跑不掉，不管你是海南还是河南。
眼下，国家明显的思路，首先是抑制房价不能再涨了，本身09年可能就是一个特批的时间。而银行呢，贷款已经开始严厉了。所以，我认为，房价的回落已经开始了，也许有很长的一个过程，但房价，不可能再往上涨了。除非全国人民个个都成了千万富翁。 | 
IP卡
狗仔卡
发表于 2010-2-20 23:38
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
