买卖双方对新政“冷处理”

我的别墅养着猪

楼市新政

　　虽然短期内买卖双方心态会出现波动，但市场应该很快就可以消化政策影响力。预计今年年底前二手成交可能再度激增，明年一二月成交将出现下降；短期内楼价再度上升的可能性不大

　　记者林琳、陈芳

　　前日举行的国务院常务会议中决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。新政策出台后市场有什么样的反应了？

　　“营业税算不上购房的主要成本，买得起房的肯定付得起多出的几万元税费，买不起房的即使税费再便宜也没用”，昨日，记者进行市场调查时，一名自称经历了营业税3次转折点的“老中介”淡定地表示。

　　而记者昨日走访几家大小中介时，则发现不同区域的表现不一样。在天河北一条二线马路上，记者看到几乎所有中介的门口都有醒目的广告口号：“政策优惠还有21天”、“税费房贷优惠转眼逝，赶搭省钱置夜尾班车”等。

　　中信广场附近一家中介行的负责人告诉记者，昨日市场已经出现微变，业主担心政策对未来市场的影响而频频来电咨询情况，而买家反而没有之前那么积极，销售人员去电约看楼时他们的反应较为冷淡，多以“迟点再看”为推脱。

　　这名负责人表示业主中早有意图出手的当然会产生稍有不安情绪，而无心放卖的业主对市场变化司空见惯，心态较好；而买家的态度证明他们很有经验，在新政出台初期采取“冷处理”手段。有房地产人士告诉记者，在新政出台的短时间内，买家对政策降低楼价的影响力期望较高：“一旦他们发现市场依然有较高的成交量后，他们中早有购买预期的买家是无法冷静旁观的。”

　　一名龙津路上的中介行人士告诉记者，从昨天上午开始，就有不少买家来电咨询情况，而卖家反而不动声色。熟悉荔湾板块的中介人员蒋永华表示：“老城区的自住需求较多，资本客所占的比例相对较少，因此受新政影响力较为有限，自住买家不会因为多了一些营业税而放弃买房。”

　　合富置业中山六分行的黄先生告诉记者，目前的成交方式仍是业主“实收”，卖家心态当然不会受到这一政策的明显影响。

　　蒋永华还表示，老城区很多房子的房产证都已经超过５年，因此预期新政对明年二手房市场的影响比较有限。不过，他相信距离新政实施还有20天左右，可能会在最后时间内出现赶搭末班车的成交高潮。

　　一名房地产投资咨询公司的人员告诉记者，有资金并有资产保值需求的买家依然存在，他们中大部分人还是能接受多付出的成本。因此楼市预期成交不成问题，楼价还要再涨。

　　哈继铭：

　　新政刺激真实需求

　　前日，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。对此，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭昨日表示：“我并不认为这个调整是打压房价，我认为是更进一步的刺激真实需求，需求转到一手房，而一手房的供应是有限的，房价就会进一步的上涨。”

　　那么，中国的房价到底贵不贵，哈继铭举了两个数据，“中国老百姓的收入差距比较大，以中国老百姓的平均家庭收入作为基础来算，月供收入要占到70％多，但是中国只有三分之一的人买了房子，而以这三分之一群体的家庭收入来计算的话，月供占比是40％多；而另一方面，在上海和南京等城市，商品房的库存只有两三个月，从全国的平均库存来看，是10个月，所以，房价肯定还会上涨。”

　　哈继铭认为，由于目前国内在理财产品以及社保等方面的缺失，在一定程度上逼得中国老百姓只能以买房子的形式来积累自己的财富。        （周裕妩）