股市已经没什么好说的，打算专开一贴讲房市的盖楼贴

艺檬

陈戈 发表于 2025-10-7 21:54
就你这水平还盖楼呢，盖土坯房都盖不起

兄弟口下留德

晚熟的大师

谈房一定要慎重.跌到哪谁也不知道.就从简单的租售比来讲还依然高估.另外现在还恋恋不忘房市的.大概率在股市也没赚到什么钱.靠房地产二十年大牛市尝到点甜头.都是运气.现在为认知买单而已.

晚熟的大师

中石油打灰机 发表于 2025-10-9 11:15
股市现在没什么好说了，方向和大局都已经定。楼市说下。先放几个观点， ...

你这明显的观点投机主义，任何时候什么东西都有涨有跌。你这种说法不就跟股市一样，我今天预测有的涨，有的跌，有的横盘。

艺檬

虽然无法和发达国家相比.但是新加坡日本核心区核心地段的房子依然是稳定的在上涨，但是依旧是能买起的不是问题，买不起的永远买不起

中石油打灰机

晚熟的大师 发表于 2025-10-9 13:11
谈房一定要慎重.跌到哪谁也不知道.就从简单的租售比来讲还依然高估.另外 ...

子非鱼安知鱼之乐？你怎么知道我赚没赚钱？我赚了，一毛不会分给你，亏了，也不会问你借一分，注意你的心态。
回到正题，租售比不能简单用来衡量房价高低。鹤岗的租售比大约在5-6%，而深圳罗湖是1.5-2%。你是不是打算卖了深圳的房子去鹤岗追求租金回报？

房地产投资的逻辑最重要一点是看ZF对这个区域的战略规划，而且你还不能光听还要自己去看，重点关注那些有新基础设施（如地铁线路）、产业发展规划（如新商业中心）的区域。这些地区的租金需求增长可能更强劲，有潜力带来更好的租金收益和资产升值。

中石油打灰机

艺檬 发表于 2025-10-9 13:36
虽然无法和发达国家相比.但是新加坡日本核心区核心地段的房子依然是稳定 ...

稀缺资源永远是稀缺的。这种资源不是等ZF来派发，而是自己穷尽一切努力去争取。当年，在我儿子12岁生日那天，我送给他一个手表，并且手写了一句话：这个世界上最好的东西都是要靠自己拼命去争取，只有废物和笨蛋才等着上天来发福利。我很欣慰他到今天也记着这句话。

艺檬

是的，赞同灰机小弟

中石油打灰机

不够三个字符 发表于 2025-9-30 08:15
3、大摩最新判断，地产将在2026年底见底，也就是还有一年左右时间。依据 ...

外国投行对中国股市都研究不明白，房市就更不能信了。其实房地产行业的拐点在2025年8月底就已经到了。如果一定要定在某个日子，可以是20250901。但是房价的拐点会根据不同的城市也会不同。

喜悦刘

中石油打灰机 发表于 2025-10-9 14:20
外国投行对中国股市都研究不明白，房市就更不能信了。其实房地产行业� ...

飞机兄说的房地产的拐点是指的触底开始向上的拐点？还是新一轮向下的拐点？谢谢！

南方

说的肯定是向上的啊

老鼠爱炒股

中石油打灰机 发表于 2025-10-9 14:20
外国投行对中国股市都研究不明白，房市就更不能信了。其实房地产行业� ...

房市这个问题很复杂。而且正在变得越来越复杂。说能反弹也对，但想跳得多高恐怕也难。
就拿深圳的情况来说，目前新规房子普遍使用面积越来越大，按照实用单价计算，新规的价格实际上是背刺存量房的，特别是2019后老规规管后产生的大量9X平建筑面积的房子（实际上89平建面可以实现，因为房价涨了硬是凑出96平增加公摊）
其次是大量的工业用地可自由转为住宅用地，因此潜在供应可以非常灵活地增加。
再者就是保障房地供应也同步增加，各种各样人才房，安居房消化了商品房刚需群体，安居房与商品房地差距也不明显。说白了就是本来想买商品房地跑去买安居房了

艺檬

我觉得稳中有升的应该是核心地段的新房，改善房，说白了豪宅高端盘依然抗打

晚熟的大师

中石油打灰机 发表于 2025-10-9 13:42
子非鱼安知鱼之乐？你怎么知道我赚没赚钱？我赚了，一毛不会分给你， ...

赚没赚钱非针对你，而且我也说了大概率。
买房子的会一直喜欢买房子，买股票的会一直喜欢买股票，好处占尽两头吃的少，注意这里的赚钱是指赚大钱，三瓜两枣的没意义。
按照你的数据，鹤岗的租售比就是合理甚至偏高。你喜欢在鹤岗还是深圳，那是你的选择，和深圳租售比是否合理又有什么关系？喜欢在深圳，那就咬牙忍着呗。

跟着趋势把米赚

飞机兄，我以一名卖房业主的实际情况告诉你，五月开始挂牌，每个月价格都在下调，九月也不离外，我的一套沪上中环内的房产，从挂牌时的成交价到现在的成交价已降十五个点到二十个左右。回头看看之前的每一个买家报价都比后一个高，无语。挂牌价是一回事，成交价又是另外一回事了。

中石油打灰机

跟着趋势把米赚 发表于 2025-10-9 22:58
飞机兄，我以一名卖房业主的实际情况告诉你，五月开始挂牌，每个月价格 ...

你所在的城区现在人口流动情况，就业情况，资源配套怎样？还有限购政策、户籍政策有没有新动向。
我也在挂售房子，不过并不是为了套现，而是想做房产置换。如果把评分70的二手房，贴现10%以内换成评分85的二手房，其实是赚了的。你可以换个思路，不要以现金流为目的，而是以资产优化为目的。

中石油打灰机

小鹤 发表于 2025-9-29 17:11
刚需小青年急需解惑，先感谢！感激！

刚需的第一套房子，首先考虑的还是通勤。以你或者你爱人或者孩子学校为定点，画一个30分钟或者60分钟通勤原则。30分钟一般是5-10公里内，出行主要是公交，骑行；60分钟一般是10-15公里以内，出行主要是自驾和地铁。
然后需要考虑的是流通性，因为第一套房子可能只是你的过渡房。第三就是考虑生活配套，尽量满足你的居住体验。
总之你得先成为房主，因为只有进入这个圈子你才有可能逐步升级。租房客租再好的房子你也不是房主圈的。拥有的房子虽不是最适配的，你依旧是房主圈的一员。

孤独旅程

佩服灰机兄的口才，雄辩滔滔不绝

紫柯缠云涌

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