习李力推改革 首要楼市立威

港股新闻

尽管外界形容内地各地方出台的“新国五条”细则不痛不痒，惟各界包括因各种改革将触动利益的团体，都正以楼价会否受遏，衡量习李新中央的政治能量，此令个中利益更纠缠，并影响习李改革步伐，故习李遏楼价势绝不手软。

   国家主席习近平与总理李克强上月全国人大政协两会后全面接掌权力，外界普遍予以较高期望，认为习李的政治力量可较上届胡温为高，有望扭转权力不出中南海的大问题，有利推动一连串政经改革。

地方博弈中央 拖新国五条后腿

   各界翘首以待，惟不论习近平力倡的反腐败，要建立官员不能贪、不敢贪的机制，抑或李克强力推的大部委改革、金融改革、新城镇化等，都非短时间内能建功。相对之下，楼市反应既快，楼价数据又公开，中央能否有效遏楼价，顺理成章地被各界作为透视习李施政能量的指标。

   更重要的是，胡温十年未能有效遏抑楼价的关键，是地方政府阳奉阴违，此已彰彰明甚。正如中央雷厉风行在两会前祭出“新国五条”，要求各地方上月底出台政策细则，但各地方不但观望拖延到最后一刻，且除了天子脚下的北京外，其余都有敷衍了事之态。

   例如深圳、大连等不少地方表明，新建住房楼价增幅须低于人均可支配收入实际增幅，换言之就是楼价仍可再涨；上海、济南等则未列出限购措施；武汉、合肥等更提也不提20%转让所得税。

   内地楼市事关大量庞大利益集团，包括地方政府，其与中央的攻防博弈，复杂性与难度既不下于其他领域的改革，更有改革前哨战的意味，若习李新中央重蹈过去空转覆辙，攻不下楼市调控，不但挫损习李改革的气势，更将影响其他领域改革的步伐与力度。

   尤有甚者，是其他领域改革可能触动的利益团体，不乐见习李改革前哨战功成，可能千方百计拖“新国五条”后腿，以免唇亡齿寒。

政治能量指标 遏楼价重招续来

   因此，“新国五条”遏楼市，虽表面上是李克强为首的国务院经济任务，实际上亦是习近平的政治考验，押上的是习李新官履任的政治威信。正因遏楼市背后如此复杂，成败有着如此重要的政治意义，地方政府固周张如何令“新国五条”走过场，各利益团体续过好日子；习李则经济上、政治上都势不让步，故才有住建部长走上前台，如立军令状般力言楼价今年一定往下走。地方顽抗图推内地楼价续升，习李强遏楼价势陆续有来，中央地方的楼价博弈势较过去更激烈。
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