调控下的上海楼市

港股新闻

去年底以来，国内的房地产市场再度升温，笔者住所外本已关门的房地产代理行重新开业，多年来一直在苦苦支撑的则终于“守得云开见月明”。春节过后，代理行们似乎更早进入阳春，有时晚上经过仍能看见门内有不少顾客在咨询，门外则有代理不停拨打电话进行推销。但上周公布的新国五条细则，很可能重新将他们带入寒冬。因为他们赖以生存的二手房交易，未来将不再按总价征收１％的交易税，而是按交易差价征收２０％的所得税，交易成本的大幅增加势必打击成交。

   以一套买入时１００万元（人民币．下同）现在价值２００万元的物业为例，过去只需要缴纳２万元的税款，现在则需２０万元。国内的二手房交易向来是卖方市场，成交价是多少卖家便要求实收多少，交易环节所有的税费全部由买家承担。新政实施后，即便难以再将全部税费推给买家，卖家也可能大幅加价来转移成本。如此一来，需求势必从二手市场转向一手市场，令人担心在供不应求下，一手房涨价将带动二手房价格的跟随。

交易者赶搭末班车

   政策公布的第二天，上海的房地产交易中心顿时热闹非凡，从电视画面中可见，一些交易中心内排队的人龙都排出了门外，受访者纷纷表示要在政策正式实施前尽快完成交易，以避免缴付巨额税费。还有受访者表示，自己购置物业时的价格凭证已经遗失，咨询如何计算差额。看到这里，笔者又想起国内购买二手房时普遍存在的一个现象，就是卖卖双方串通签订“阴阳合同”，即实际成交是一个价格，但报给税务部门时是一个低得多的价格，以规避税费，这也是国内房价统计数据和实际感受总有极大差异的原因。

   国内从０３年进行首次房地产调控，但十年来的房价却是愈调愈高，最新的统计显示上海的房价十年上涨５００％，高居全国第一。让人不得不质疑到底是政府的能力不足，还是实际上有人并不希望房价跌。其实在多年前，上海便曾传出过二手房交易差价征收２０％所得税的消息，不过最后不了了之。业内总历次结调控的一个共同点是，过多在购房者身上做文章，就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。但事实表明，真正的需求是压不住的，压住了这里又会从其他薄弱点喷涌而出，所以笔者不看好这次的调控。
转载于：经济通