京穗疑暗松限购 楼市恐加热

港股新闻

　　内地楼市回暖，作为房地产市道"标杆"城市的北京和广州，近期疑似暗暗放松"限购令"，其中在北京，非户籍居民只需补齐5年缴纳社会保险证明，就可以取得购房的资格。此消息恐为逐步回升的楼价"加热"。
　　事实上，在楼市回升之下，中国指数研究院专家表示，今年首11个月全国房地产销售额同比增长9.1%，正持续好转中。为地产界大老的华远集团董事长任志强更预言明年房价反弹。

京非户籍户补交社保 准购房

　　内地主要城市为遏抑楼市需求，令过热楼价降温，年前纷纷推出针对非户籍居民限购措施，其中在北京，当时严格规定外地人必须持有北京市暂住证，并连续5年或以上在北京市缴纳社保和个人所得税，才可购1套住房。


　　但内地《华夏时报》昨天报道称，这些限制近期似乎已经放松。一名不愿具名的业内人士透露，今年11月之前，非北京户籍的民众就算愿意补交社保，当局也不会向他们发给购房证；但至近期，买家只需在购房前，向有关部门补齐5年的社保金，就可通过住建委审查，取得购房资格。
　　大兴区一个楼盘的销售人员更指出，这类申请购房手续，一般只需5个工作日内就能办好。

穗非户籍户申买楼 手续加快

　　至于广州方面，当局的"限购令"是要求非户籍居民提供证明，显示在拟购房前的两年内，曾在穗缴纳过1年以上个人所得税或社会保险金，才可获准购置1套自住房。
　　报道引述消息指，广州这套限购措施虽未有直接放松，但监管部门近期办理购房许可证的速度明显加快了；过去提交所需材料，到最终审批下来，需时往往要2至3周；但近月以来，只需3天便可以办完有关手续，且所需要的费用也减少了近一半。另有分析人士指出，京穗"限购令"的确出现松动的迹象，反映地方或有意暗暗支持房地产市场发展，为稳定经济增长添助力，估计国内楼市会进一步回暖。
　　事实上，内地房地产市场正释出更多复苏的讯号。中国指数研究院常务副院长黄瑜前天出席"2013年展望发布会"时指，今年中国房地产销售持续好转、投资和开工量趋稳，预计随着明年经济企稳回升，市场形势将会好于今年。
　　黄瑜举例说，今年首11个月全国房地产销售额比去年同期增9.1%；房地产开发投资额增速已结束去年以来持续下滑趋势，近5个月稳定在增长15%以上；而期内商品房销售面积同比上升2.4%，同比转跌为升。另华远集团董事长任志强出席一个论坛时更直言，下一轮房价高增长将很快出现。

楼价发高烧 城镇化"拦路虎"

　　内地楼价倘若再次高烧，高楼价不仅是阻碍农民入城生活的门槛，也势将成为中央推动城镇化战略的"拦路虎"。
　　清华大学金融系主任李稻葵估计，由于明年房价会进一步看涨，官方为保宏观经济大局，将再出台新的调控措施。

农民工没能力在城镇购房

　　内地近期的房地产市场数据，不仅"暖意"盈盈，更可说是不断升温。国家统计局70城市房价数据反映，月度新建住宅价格指数已从年初的微跌0.15，变为10月的微涨0.06，估计全年房价会低开高走；而根据机构统计，上月全国商品房销售面积12,962万平方米，再创年内新高。
　　高烧的楼价不仅不利民生，更为中央矢言强力推进、用以拉动内需的城镇化战略添上关键性阻力。有专家分析认为，倘若二三线城市与大都市的楼价一同看涨，农民工根本没有能力在城镇购置、租住安居所，打击他们入城生活的意欲。

学者：调控持续 恐出新招

　　事实上，去年农村居民人均收入仅6,977元人民币，是城镇居民四分一；若按现有楼价计，农民一年收入只能在大城市里买到三数平方米住房面积；如楼价继续快速上涨，会进一步脱离他们的购买力。
　　被视为官方智囊的李稻葵也认为，当资金流到房地产市场，所以大型城市、高铁沿线地区的房地产价格，正出现新一轮的上涨；面对这局面，当局不仅会延续过去的调控政策，估计还会出台一些新的措施，比如房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨等。

转载于：经济通

四季常青

DDDDDDDDDDDDDDDDDD