楼市回暖 京沪岁末现地王

港股新闻

内地楼市回暖，京沪纷纷诞生新"地王"。当中，北京当局将于下月挂牌出让朝阳区一幅住宅地皮，底价为20亿元（人民币．下同）。即使底价成交，折算楼面地价已高达每平方米3.38万元；不仅追平该市目前地王纪录，更有很大机会刷新"地王价"。
　　上海亦不让北京专美，上海外滩滨江开发有限公司昨中标黄浦区招标地块，即楼面地价超过3万元每平方米，刷新今年沪地价纪录。有业者认为，京沪新地王恐倒逼中央再出招，加码调控楼市。

　　根据北京市国土资源局网站的信息，挂牌出让的地皮位于朝阳区农展馆北路8号，属城区地段，为住宅与公共设施的混合用地，底价为20亿元，建筑控制规模（类似香港采用的建筑面积）为59,152平方米；如以此计算，楼面地价已高达每平方米3.38万元，跟北京上一幅"地王"万柳地块的成交结果相若。
京地势破每平方米3.38万

　　据了解，北京当局为免地价飙高，是次朝阳区地皮会继续采取限价制度；即官方为此地皮设定上限价格，当竞买报价达到上限时，不会再接受更高报价；企业要转为承诺替政府免费建造其他公共设施，作为竞争土地的条件。

　　这幅朝阳区地皮将在下月17日开始挂牌出让，如无意外会在同月29日下午进行现场竞价。业内预计，由于北京市"四环"（主城区）范围内的住宅土地稀缺，这宗地皮出让的争夺会相当激烈。
　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，朝阳区农展馆一带的地皮价值，接近甚至超过万柳地块，其建成后的销售价格肯定会超过6万元每平方米，令北京楼市产生价格预期上升的心理影响。
　　另据多名专家分析指，该地块成交后将建成高端住宅，售价应不低于10万元每平方米。
沪新地王 每平方米3.6万

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰预计，这幅朝阳区地皮的最终成交价至少达25亿元，楼面地价高达逾4.22万元。他又认为，这宗地块成交结果，势对下一阶段的楼市有指标性意义，不排除会引领北京房价、地价上涨，甚至会影响到全国市场。
　　另一方面，上海近日接连多让多幅地皮，上海外滩滨江综合开发公司和太保财险公司组成的联合体，昨天就以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）和596街坊地块，楼面地价高达每平方米逾3.6万元，刷出当地的地王新纪录。
央企抢地 炒热楼市惹争议

　　随着房地产市场回暖，各地再现抢地热潮，令楼价再次面临升温的压力；尽管中央三令五申楼市调控不放松，但由国资委直辖的央企，却成为新一波抢地热的"主力军"。
过去3个月 保利共拿地12幅

　　北京市土地储备中心早前通报，出让通州区永顺镇北苑商务区一幅地皮，底价为12.5亿元（人民币．下同）；该地皮一经挂出便有4家企业参与竞标，其中出价最高、最狠的是作为央企的保利地产，该公司竞标价达14.8亿元。不过由于另一竞争者万达集团提出在该地段开发北京第三个万达中心，有助当地就业及增加税收，万达才得以14亿元击败保利，夺得该地皮。
　　这仅是央企近期加大力度抢地的其中一个例子。根据内地中原集团研究中心数据监测反映，从今年9月至今，在该集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计32 块，涉及总金额达365.37亿元。其中拿地势头最为凶猛的要数保利，9月至11月，保利在北京、上海等多个一及二线城市共计拿地12幅，总耗资192.14亿元。招商地产也是央企中拿地动作最大的房企之一，9月至11月共拿地8幅，共斥资37.76亿元。
　　令人仍记忆犹新是2010年全国两会刚结束，"坚决遏制部分城市房价过快上涨势头"的话音未落，几家央企一天之内在北京连拿三个"地王"，中央当时曾下令严控央企在楼市中推波助澜，并导致国资委要求多家央企退出房地产业。
　　对于央企再次成为"地王"推手，有网络评论批评，作为国家企业不应为楼价推波助澜，做不利于民生的事。

四季常青

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD