重夺主场，重建置业链

港股新闻

日前，立法会房屋事务委员会通过不具约束力的动议，要求暂时搁置让白表人士免补地价购买二手居屋的计划，我看了报导后不禁苦笑！相信有关议员的确是出于好意担心有关政策令房价上升，也的而且确，小型单位在过去半年楼价升幅比全港平均呎价多一点，却在过去10年也跑输给大市。但这只是事实的表面，让白表人士购买免补地价二手居屋，其意义除了要给他们公平公义的置业权力外，收复房屋系统的结构也很重要。

   很多人也忽略了，以为荒废置业资助损失的是需要上车置业的草根，其实居屋包括小单位的业主也深受伤害。因为上车买家群萎缩而令有关物业楼价不合理地跑输大市，于是小业主就算卖出单位也没有足够的钱去升格换楼，居屋业主自然被困在社会的中下游，草根便被困在社会的下游，香港失去了原本很健康的置业阶梯，物业链断裂。

   当本年七月政府宣布将让白表免地价购买居屋时，天水围仍然有不少2000元以下呎价的居屋免补地价单位，业主只售一千多元一呎如何可换楼改善环境？于是很多人也索性不出售物业，市场便楼盘少成交也少，却从来没有人去关心这怪现象。这房屋系统上的缺憾，在不断的货币贬值和资产增值的过程中，就成为了社会财富不均匀分享的局面了。

   最令人失望的，是一些人竟说因为居屋业主买入是自住的关系，所以转流率低是正常，更认为有关物业的楼价跑输大市也是正常，如此态度面对不合理的数据令人啼笑皆非。买居屋的小业主当然是用家，但这不等于他们没有换楼需要，也不等于他们不需要一个健康的市场！起码，我们应追求一个分配财富更好的市场，香港的楼市，原本就是有充足的上车买家，小单位业主也是透过充足的买家而得到足以换楼的卖出成交价。只要将上车人士增加，虽然这令失修的居屋价格上升，但却将香港楼市系统收复，只要更多人及阶层可重新掌握更多的机会，让居屋楼价合理升幅是健康的。

   如果说董建华当香港特首年代的功劳是令一国两制成功的话，梁振英的功劳就是上任四个月左右就令“地产霸权”的年代结束了。

   曾荫权在特首任内荒废了房屋资助，在07年宣布十大基建(范围包括今天的新界东北发展计划)后，更确定了香港的大都会时代即将来临，但政府竟然不积极去开发土地，在欠缺“熟地”情况下，将未开发的“生地”去兴建成为房屋要等六至七年，令今天的房屋短缺局面就算是神仙也难救了。更吊诡的是发展商却在这段时间大量收地，不少农地被收后更被破坏！加上政府的勾地政策将自己房地产的庄家主动地位让了给发展商。没有房屋资，公屋兴建量大减，居屋曾停建，加上政府不积极去开发土地，市区重建局在收楼工作上又不够私营机构“灵活”。在多项巧合下，香港再发展的土地利益变相等于由几大家族瓜分了，于是社会出现了地产霸权的说法。

   香港市民任人鱼肉，香港人应该争取的利益应该是什么？梁振英推出的政策我不是完全同意，但把前朝荒废置业资助和土地被垄断的歪路拨乱反正，却是事实！有勇气在发展区向财团征收回土地也是事实，包括买家印花税因为包括针对有限公司的关系，也会对财团暗中收楼“落钉”变相做成了限制的关系，市建局将会在更公平竞争环境下将成为市区重建的主导。显然香港社会正在再格式化，市民希望的是政府和议员并肩作战，去重建新的房屋系统，令市民可分配更好的财富，但政党关心的竟是事事反对！而不是去建设，十分令人失望！

   本文的总结算是：不少人颠倒了的是，前朝政府荒废资助上车置业，令居屋市场在缺乏客源下自然萎缩，楼价当然地低迷，恢复房屋资助是重新将中产及以下的财富得回更合理的分配。

   当然，笔者是地产代理，我是否有利益上的立场，看官参考之余，是应该评估一下我的中立性！当然，我只是诚实地将我在市场前线看到的与大家一起分享及行使我的言论自由而已。

四季常青

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