加按套现比沽楼更安全！

港股新闻

楼市升不停！上周我跟一位内地客去马鞍山看楼，地产代理告诉我，最近成交了一个500多呎的小单位，平均呎价近9,000元一呎。我的天，这是马鞍山呀！

   梁振英上台之前，我们很多姊妹谈到楼市，都认为以他的“往绩”，未来楼市一定会下跌。谁知，他上台只有100天左右，楼价至少升了一至两成。有楼在手的姊妹当然开心，但等着上车的姊妹就烦恼了！

   对于楼市这个问题，我觉得很有趣。手上未有物业的年轻姊妹总是问我，现在应该买楼吗？但一些已经有物业在手的姊妹则问我，现在应该趁高卖楼吗？

   如果要响应这两个问题，我只可以这样说：“如果你因为有实际需要，而买楼自住，而你又负担得起，那就去买吧！”原因是，买楼并非纯粹的投资，它还有实用价值（Used Value）。

   你买的价钱就算再高，都是用来自住。再者，如果你喜欢那个单位，以至附近的环境，甚至隔离邻舍，那种价值也是不可以用金钱来衡量的！

   至于另一个极端的问题，就是如果有楼在手，现在是否应该卖出手上的物业，套现兼先赚一大笔，然后再等楼价下跌之后再买回？同样道理，如果你这个是自住物业，你又喜欢它的话，那种价值也不是账面值那么简单。

   更重要的是，这样等于冒另一个风险，就是楼价再升的风险！又或者，即使不再升，但楼价不跌，那么，几年后你会再买物业吗？

   因此，我倒会建议姊妹们另一个做法，就是把自己的物业加按套现。这个做法的好处是万一楼价再升，你仍然很高兴，因为你还拥有物业，再者，你甚至可以再加按！

   另外，你也不用搬屋，免却了很多搬迁的开支，而且，如果是卖楼的话，你还可能要付另一些行政上的开支呢，例如印花税和经纪佣金等！

   好了，万一楼价真的下跌，如果该物业是自住的话，其实对你的实质影响根本不大。你反而可以利用套现得来的资金，趁楼价跌了再买另一个较小的单位！如果该笔钱足够付首期，而又成功租出，足够偿还每月按揭的话，该物业就是无本生利了。当该物业供满时，你便正式多了一个资产！

   但在等待楼价下跌时，你可以将该笔钱做什么呢？因为如果你加按了，你是有利息成本的，只不过，这几年的利息成本简直微不足道（如果新造按揭的息率，大约2厘多一点），因此，只要你能够找到一些2-3%回报的投资工具，你已经稳坐钓鱼船了。

   今时今日，我认为，市场上正好有个投资工具，可以满足到大家在这方面的需要，那就是人民币存款了。当你把套现出来的钱，转存人民币，就算利息只有1厘，甚至更低，但计及人民币每年的升幅，那就绝对有利可图了！

四季常青

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