中小楼价飙豪宅跌 楼市现警示

港股新闻

本港中小型楼价仍飙升，但楼市已亮第一盏红灯，即作为楼市领先指标的豪宅价现调整苗头。在楼价已偏高下，有意置业者若要观楼市走向，还可监察另两个领先指标，即商厦与商铺价格会否续亮红灯，可助决定是否入市置业。

三项领先指标 启示楼价走势 　　

　　本港楼价不断攀升，乐观者认为环球超低息环境将长期维持、土地供应紧张难在两三年内弥补，再加上特首梁振英上任后愈遏楼价愈升，令社会形成愈迟上车、愈难上车，楼价纵高仍要追的情况。差饷物业估价署昨公布八月楼价，整体楼价在七月及八月都大升，两月合共升近百分之五。 　　

　　但要看楼价未来走势，中小型楼价往往不是具前瞻性的指标。按照传统智慧，豪宅、商厦与商铺，才是本港楼市的三项重要领先指标。 　　

　　按差估署的最新数据，一千呎至千五呎的豪宅价格在八月份下跌，是今年来首次，为楼市拉响第一个示警。 　　

　　豪宅具领先指标作用，因豪宅多为经验与实力俱备的专业投资者进场买卖，他们对楼市走势触觉较敏感。如今豪宅价格见回落，可能反映投资者已认为楼价上升太多，就算未必大跌，再升空间亦有限。

　　紧接豪宅可作楼市领先指标的是写字楼，虽然差估署数据显示写字楼楼价仍升，但八月份写字楼租金却已从高位回落。此反映企业受欧美与内地经济放缓影响，对写字楼租务需求下降。租金下降将影响写字楼投资回报率，对其楼价构成压力。若写字楼租金、楼价均回落，显示本港经济亦要放缓，不利未来楼价。 　　

　　豪宅、写字楼之后可视作未来楼价的第三项领先指标是商铺。本港铺租目前仍高企，主要受惠内地旅客及本港消费动力。 　　

　　但刚过去的黄金周，内地客人数与消费力均逊预期，八月本港零售消售额增长不足半成，即扣除通胀几近零增长。本港铺租在圣诞新年旺季后会否回落，对未来经济及楼市将有重要启示。 　　

　　从楼价与住户入息比率而言，现时楼价明显已偏高，甚至有投行分析师高调表明沽楼离场。偏高楼价能否持续甚至再涨，抑或终面对现实回落，是市民尤其有意置业者关注的问题。

市民置业两难 更要审视趋势 　　

　　没有人对楼市走向有水晶球，有意置业市民目前确陷两难，既怕楼价续升难再上车、又怕楼价回调上错车，那上述三项领先指标相比中小楼价走势，更值得参考，在豪宅后，商厦、铺租会否亦亮红灯，可成为入市置业与否的更重要指标。

四季常青

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