地价不再疯狂 楼价何时趋合理

港股新闻

北角邨地王中标价逊预期，反映新政府积极加推土地外，发展商亦不再高价抢夺，甚至出低价图偷鸡。惟市民更关注作为面粉的土地价格回归合理后，面包即楼价未来能否亦企合理水平；此便要港府持续提供足够与稳定的土地。
弃高价抢地 并图低价偷鸡
    被视为本港楼市风向标的北角邨地王昨开标，由于土地位置优越，市场原估计中标价将介乎七十四亿至八十五亿元，但结果中标价只是六十九点一亿元，较预期下限还低。惟其平均楼面呎价仍达九千三百元，预料落成后每呎售价接近一万八千元，故今次中标价其实并不算低，只是不像过去数年的疯狂天价。
    发展商不愿出天价高抢，转为审慎，一方面应因环球经济前景未明，香港经济势受拖累，高楼价恐缺实体经济支持，高价抢地的风险太高。
    此外，新政府已表明将一改上任政府惜售土地的作风，将不断积极加推土地，引导楼市健康发展。发展商显然已摸透新政府用意，反正投地机会愈来愈多，现时不但毋须再出高价抢地，甚至可出低价，博一旦中标可享厚利。
    发展商有自己盘算，市民最关注的却是土地此面粉价格既已渐回归合理，如何确保发展商日后供应的住宅面包，价钱是市民负担得来的合理水平，而不是徒让发展商低买地高卖楼，厚利袋袋平安。对此，政府要做的有两方面。
    其一，土地供应要持续足够稳定。只有持续稳定的向市场供应土地，加上建筑期限制，令发展商有大量面粉做大量面包，市场供应充裕，发展商在竞争下自难再高价惜售，更会以合理价钱推售，以货如轮转争取利润。
    故港府须再接再厉，积极找地及推地，确保每年供应可建二万个私楼单位土地的目标，能说到做到。
    其二，优化处理流标地皮。政府加推土地，不代表发展商就肯承接，例如涉二千九百伙的大围站上盖项目就在本周一流标，市场忧每年推地建二万伙单位或难达标。故政府既要尽快重推流标土地，并做两手准备，一是拆细土地，引入更多中小型发展商加入竞争；二是倘再流标，政府应考虑自行发展，确保不但土地，房屋供应亦能稳定。
稳定供土地 优化流标处理
    政府要在与发展商的博弈中占上风，令楼市有价钱合理的面包，推出土地就不可放软手脚，在必要时更要加推土地应市，甚或引入不同的发展模式建楼，务求楼市供需能够平衡，令楼市进入货如轮转的健康发展轨道，如此才有望纾解市民蜗居之苦。
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