温天纳：楼市小阳春只能维持到5月

港股新闻

笔者不是炒家，不过身边不少朋友也是房地产投资者，或多或少，大家的话题也离不开香港楼市。
    最近楼市突然炽热，一些前几个月无人问津的卖盘突然成为追捧对象，封盘、抬价成为家常便饭。
    笔者举个例子，在去年十月中，港岛东区的一个大厦公寓，面积只有585平方尺，业主本来叫价680万港元，不过没有买家有兴趣，连看的兴趣也没有。业主主动减到650万，之后再减到630万，没多久再尝试定价615万。
    笔者认识的一位投资银行家友人，主动以600万还价，结果马上成交。价格是否便宜？见仁见智，之后楼市更进入冰封期，友人的内心也出现少许挣扎。
    当时笔者的友人找了很多家银行承造按揭，但是银行开出的条款差异很大，2011年10月做的按揭，比起2011年４月做的按揭贵了一厘以上，每月供款额多了差不多3000-4000元。
    说真的，这的确非常不划算，因此当时不少买家没法适应，导致无法出价或成交。另外，银行对按揭申请人的要求也变得非常严格，不少人无法过关，导致成交告吹。
    不过一切在今年初出现微妙改变，银行出现按揭战。在业绩压力下，保守的银行突然在年头改变策略去“冲数”，一些较为优惠的条款突然出现，按揭业务暗地里再次变为争夺目标，另外香港特区政府财政预算案公布后，大家没有发现什么措施打压楼市。在类似的背景下，2012年2月的楼市重复了2011年2月楼市的小阳春，在按揭支持和政策支持下，部分投资者重新入市。
    笔者友人的单位位于高层，现在连最低层的叫价也远高过友人的成交价，不少单位更封盘，非常讽刺。
    对这现象，笔者有一些看法，股市虽然在近月反弹，但是值得留意的是2012年的经济形势并非好过2011年，2011年的小阳春仅能维持到5月左右，不知道今年的小阳春能否维持到5月？
    美国经济数据相对预期理想，昨天美国联邦储备局局长伯南克在议息会议中并没有提到加推QE3。经济复苏是好事，不过若强劲到QE3也不见踪影的话，对投资或资产市场可能就不是好事了。
转载于：经济通