多家房企储地可用10余年

价值人生

 

         面对越来越严的调控，开发商囤地依然热情似火。日前，一份据称是国土资源部提供给银监会用作信贷风险排查的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》被媒体公开，全国共有1457宗闲置土地被列入“黑名单”。然而，事实很快就证明，闲置土地远不止这些。

     8月19日，国土资源部土地利用司司长廖永林在新闻发布会上表示，截至今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，这其中，闲置土地宗数高达2815宗，闲置土地面积达16.95万亩，接近1.13亿平方米。这会不会仍是开发商囤地的冰山一角？

     多家房企储地可用十余年

     据国家统计局公布，2009年全国房地产开发企业完成土地开发面积2.3006亿平方米。廖永林通报的闲置土地面积是去年土地开发面积的一半左右，据此计算，这些闲置土地足够全国房地产企业半年开发之用。

     看起来，这一组土地闲置数据大得有些惊人。不过，从房地产企业角度得到的结论却更加超乎想象。

     8月24日，碧桂园集团发布2010年半年报显示，该公司今年上半年房地产开发实现营业收入111.79亿元，所销售的总建筑面积为209.5万平方米。而目前该公司土地储备（建筑面积）高达4285万平方米。

     再以恒大地产为例，该公司2009年年报显示，截至2009年底，该公司拥有近5497.6万平方米的土地储备（建筑面积），而去年该公司实现交楼面积只有88.1万平方米，以如此开发速度计算，恒大地产的土地储备足够其开发60多年。即使以该公司2010年计划竣工500多万平方米物业面积计算，其当前的土地储备量也至少可用10年。

     按照有关规定，土地闲置满两年，将依法无偿收回。但目前开发企业普遍采用分期开发模式，以规避囤地嫌疑。

     据接近国土资源部的一位人士透露，此前传出的“1457宗闲置土地”是截至2009年9月份的情况，而在这份详细名单中，泛海建设、华润置地、金隅、金融街、和记黄埔、香江国际、新世界中国等都榜上有名，不少地块闲置时间甚至超过了10年。

     坐等土地升值远胜建房

     事实上，有关部门对于囤地的查处越来越严，但囤地现象屡禁不止，甚至有愈演愈烈之势。据前后公布的两份土地闲置情况对比发现，从去年9月到今年5月这段时间，土地闲置数量几乎增加了一倍。

     廖永林表示，各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等客观原因造成闲置的约占六成以上。他进一步指出，由于客观原因造成闲置的比例大、协商查处难度大，再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。