| 根据今日投资《在线分析师》对国内70多家券商研究所1800余名分析师的盈利预测数据进行的统计，本周综合盈利预测(2009年)调高幅度居前的30只股票中，行业分布比较分散，其中金属与采矿业有6家公司入选，房地产业有4家公司入选。本期我们选择房地产业进行点评。 近期房地产板块走势强劲，主要得益于房地产市场成交回暖延续、行业资金面出现拐点，上市公司业绩提升前景逐步明朗等。 国信证券表示，从08年年报到09年一季报观察，今年一季度销售强劲回暖尚未体现在当期业绩中，预计在二季度，房地产板块仍有业绩改善带来的整体性投资机会。同时，整个政策面依然给予了行业大力的支持：降低住宅投资自有资金比例，将使得地产股将受益于保投资和保增长的政府决心和经济转好;上海双中心建设以及海峡西岸区域振兴计划也使得受益个股持续走强。目前市场越来越认同地产公司在政策促动下，盈利预期变化带来的投资机会的观点。地产企业 09 年业绩超预期的可能性在不断加大。 申银万国也维持行业“看好”的评级，理由有：1)需求的相对刚性和累积需求的释放将导致主要城市09年需求量大幅超越市场预期，但08年过度收缩开工以及09年上半年相对谨慎的策略将导致09年全年新增供给出现下滑，下半年供给压力将逐步显现。大部分城市潜在的价格上涨空间均比较大。2)随着09年销售均价的逐步回升，一方面09年上市公司现金销售收入将超过此前的预期;另一方面价格回升将带动企业毛利的修复，对净利润的增长影响较为显著。 申银万国推荐两类公司：1)房价上涨对企业业绩敏感度更高的公司：金地、万科;2)土地储备丰富，且存在潜在获取便宜土地的可能，房价上涨对其重估值提升明显，且未来ROE保持在相对较高水平的公司：冠城大通、华侨城、深长城、泛海建设。 本周入选的30只股票中，有5只股票的2009年预测市盈率低于20倍，高于30倍的有16只。从今日投资个股安全诊断来看，17只股票的安全星级均为三星或以上级别。 |
