| 伯克希尔哈撒韦公司(BerkshireHathawayInc.)主席、投资大师巴菲特(WarrenBuffett)周六表示，他注意到房屋市场开始出现企稳的迹象。 巴菲特表示，quot;过去数月中，尽管房价仍在下跌，但市场活动性出现真正的回升。quot;他并引据了伯克希尔公司旗下的房产经纪商统计的数据。 巴菲特解释道，在加利福利亚洲，尽管房价仍未出现上涨，但低于75万美元的中低价位房屋销量上升。他表示，quot;我们注意到，在房价仍被抑制在极低水平的形势下，中低价位市场上已经出现企稳迹象。quot;他补充道，美国每年新建房屋130万套，而近几年房屋市场泡沫期间，每年大约有200万套新建房屋。他表示，quot;以这种速度营建房屋，必将遭致麻烦。quot; 巴菲特表示，目前每年开工的房屋大约有50万套，这意味着市场每年以70-80万套的速度吸收多余的库存。 他预计，quot;我们最终将消化掉所有的库存。这将需要数年时间。当所有库存都消灭掉后，房价便开始企稳。之后房屋需求将开始上升。quot; 在房市坍塌前，巴菲特就对房价估值过高发出过警告，尽管他仍持有大量的富国银行(WellsFargo)的股份，而该银行拥有巨额的房屋市场的风险敞口。 追踪美国主要城市住宅用房地产市场价格的指数--标准普尔/Case-Shiller住宅价格指数(StandardPoor"sCase-ShillerHomePriceIndex)显示，美国在截止2月的一年里房价下跌18.6%，不过，因政府为刺激需求而压低抵押贷款利率的努力发挥作用，房价下跌速度已经放缓。 自金融危机爆发以来，美联储(Fed)已累计大幅降息，并承诺购买数千亿美元的房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)支持的抵押贷款证券。这帮助推低抵押贷款利率至纪录低水平，吸引部分顾客加入购房行列，并助长了小额再融资活动的回暖。 |
