| <SPAN class=hangju id=zoom> 5-6月成交量或出现明显萎缩 <!--pic_cnt_start--> 房地产业一季度迎来小阳春,成交量明显放大,国泰君安近日发布的研究报告认为,目前房地产反转趋势还不明确,5-6月成交量可能出现明显萎缩。因很多城市房价调整尚未到位,在未来一段时间的政策真空期中,房价因素最为重要,将决定成交量。 国泰君安房地产业分析师孙建平认为,3月份各大城市的成交量,已经接近这些城市2007年高峰时水平。尽管4月份的成交量可能会得到维持,但5月份的成交量环比会有一定幅度的回落,真正的行业复苏最快也需到今年9月份。 孙建平从房价方面分析,目前除了广州、深圳两地的房价回调了30%-50%,天津、苏州等部分的二线城市,回调幅度不一,很多城市的回调都尚未到位。例如,北京房价回到2008年年初水平,上海的房价仅回到2008年三季度水平。 从需求方面分析,国泰君安数据显示,2008年11月以来,楼市成交量的50%-70%是90平米左右住宅,同时成交量的50%-70%是该城市价格最后两档,刚性需求和部分改善性需求成为此次成交量反弹的绝对主力。孙建平指出,这类型购买者对房价敏感,对政策敏感,并有一定的购买时间约束。二季度、三季度成交量如要进一步的放大或保持,必须是改善性需求和投资性需求都已经恢复,而目前这个可能性很小。孙建平还认为,房地产业的供给高峰还没有完全过去,这段时间库存有一定程度的下降,但真正的供给压力还比较大。 |
