| <SPAN class=hangju id=zoom> 据今日投资对“当前分析师关注度最高的行业”进行统计发现，最近一周房地产行业升至分析师关注度排行榜的首位，近一周共有38家机构关注。 房地产市场成交量经过去年11-12月份的强劲反弹，以及1月份的淡季低迷，2月份的成交量出现了环比和同比的强劲反弹，引发了市场关于行业景气是否反转的猜想。展望09年，民族证券认为，在宏观经济减速的大环境下，居民的购买力很难从根本上提高;全球经济的衰退使居民对房地产市场的信心一定时期内难以改善，购房需求和购房意愿难以得到有效刺激，因此房屋销售可能仍会维持低迷态势。08年商品房交易量的明显萎缩、开发商资金链的日益紧张以及高价存货将使房地产板块未来两年的业绩增长令人担忧。维持对行业的“中性”评级。中银国际表示，09年1、2月，新一轮地方政府救市潮再度涌现，对二套房和非普通房购买限制逐步松动，其中重庆出台的购房退税和购房入户政策更是引起了中央关注和市场热议。总体看，目前新的可用政策已经比较有限，接下来将是观察政策产生的实际效果的阶段。维持对房地产行业的中立评级。东方证券则表示，尽管目前房地产行业仍旧处于调整期，房价还面临着较大的下调压力，但是行业政策拐点已经出现，房地产市场成交量出现恢复性增长，未来利好政策仍可期待，其积极作用也将在09年开始显现效果，预计房地产市场成交量将于09年下半年较08年同期出现大幅增长。 08年由于房地产市场不景气，多个城市房价出现下跌，同时上市公司在07年高价拿的一些土地储备面临减值风险，08年行业业绩增速放缓已成定局。莫尼塔公司认为09年一季度的土地价格和房地产上市公司的利润增速还将进一步下滑，利润增速的低点至少在下半年才有可能出现，房地产上市公司的业绩没有见底。但一旦基本面启稳，下行的上市公司业绩并不会对板块走势构成明显的制约因素：从05 年之后的周期关系上看，房地产板块的股指表现比钢铁和建材更早启动，也更早衰竭。就A股市场而言，房地产板块的走势明显领先于其上市公司业绩的变化，一旦基本面进一步启稳，继续下行的房地产上市公司的报表业绩并不会对股指走势构成明显的制约因素。 未来细分行业龙头公司将有更大的投资机会。东方证券表示，从目前行业的政策导向和行业发展趋势来看，在行业调整期，行业集中度将进一步提高，行业的龙头公司由于行业融资环境的改善，可能获得更多的资金和资源支持，行业壁垒提高，专业化增强，未来房地产行业将面临强者恒强的竞争格局，因此未来细分行业龙头公司将有更大的投资机会。 另外，对于房地产将成为第十大产业振兴规划的行业，分析师多认为，产业规划的出台将有助于提振行业的信心，短期对房地产板块的走势也将产生有利推动，不过目前房地产行业仍然处于深度调整之际，规划的出台不可能根本上扭转消费者观望的情绪，解决现存的主要的问题，因此房地产产业是否就此企稳，仍有很大的不确定性。 |
