| <SPAN class=hangju id=zoom> 三部门出台政策救楼市 1．事件 中国人民银行22日宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。 财政部22日宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。从11月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 2．我们的分析与判断 央行和财政部联合出台针对房地产行业政策，中心目的是刺激房地产行业的需求，以解决当前房地产交易量严重萎缩的局面。有利于房地产行业的逐步回暖。 一是，本次政策的出台表明了政府希望房地产行业稳定健康发展的态度，同时中央政府明确表态支持地方根据当地情况出台鼓励住房消费的税收减免政策等。有利于稳定房地产市场信心。 二是，政策力度较大，针对目前房地产行业面临有效需求不足，交易量严重萎缩的问题，此次央行和财政部联合出台政策，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，使5年期以上优惠住房贷款利率下调至5.23%，已经回到2005年的贷款利率水平。通过降低住房贷款利率和交易环节的税收有效减少了购房成本，首付款比例的调低也提高了购房者的购房力，有利于从根本上提升住房消费需求。 三是，对中小户型的自住需求刺激力度更大。此次出台的减少契税政策仅针对首次购买90平方米及以下普通住房。根据央行的要求，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 |
