| 除深圳外，本周各大城市一手房成交量同比依旧维持下降态势，而北京、天津、南京、成都成交量环比则有所上涨：北京本周一手住宅成交套数为971套，成交面积为9.9万平方米，同比萎缩69%，环比增长21%；天津一手商品房成交827套，成交面积8.3万平方米，环比增长7%；上海一手商品房成交2579套，成交面积为25.9万平方米，同比萎缩66%，环比萎缩7%；南京一手住宅成交套683套，同比萎缩33%，环比增长39%；深圳一手商品房成交659套，成交面积为5.88万平方米，同比增长124%，环比萎缩16%；成都一手商品房成交1499套，成交面积为10.8万平方米，同比萎缩42%，环比增长41%。 本周北京住宅新增供应量为18.13万平方米，销售面积为9.93万平方米，销售率下降至55%，截至8月17日，北京住宅可售面积达到1669万平方米，可售量与去年初基本持平；本周上海商品房新增供应量25.51万平方米，销售面积为25.86万平方米，销售率为101%，可售住宅面积达656万平方米，可售量依旧处于近三年来较低水平；深圳本周住宅新增供应量为4.73万平方米，销售面积为5.88万平方米，销售率为124%，目前可售面积达565万平方米，处于三年来较高水平。 重点公司本周无新盘推出：首开知语城2008年7月14日开盘，开盘截止到8月17日，已经售出32套，均价为14005元/平方米，较去年11月开盘均价17200元/平方米，下降了19%（户型结构和产品地理位置等略有不同）；公园1872，6月推盘295套，已售29套，最新均价为24109元/平方米，与开盘价26800元/平米相比，下降10%；7月18日开盘的金地未未来目前已售16套，均价为17500元/平方米；7月26日开盘的两河流域第二期推盘72套，目前已经售出8套，均价与第一期基本持平并略微上浮。 其他重点聚焦：陆家嘴公布中报业绩，公司报告期内实现净利润7.44亿元，较上年增长了129％。近几年，公司属于战略转型期，租赁型收益在09年后占比将逐步提升，预计08年、09年，公司EPS分别为0.5元和0.62元公司的RNAV为20元，目前估值不具备明显优势，维持中性评级。 政策分析：上周沈阳出台了放宽公积金贷款购房政策，具体包括延长贷款还贷年限、提高贷款额度、降低首付比例等，以鼓励居民购房：我们认为，自住为主的需求结构使得沈阳房地产市场受宏观调控的影响并不大，上半年销量并未出现萎缩。提高贷款额度、降低首付比例等实质性政策有助于增强当地居民的购买力，维持沈阳房地产市场的稳定性。目前，此政策仍只是一个地方性政策，我们不排除其它区域会出台类似的鼓励政策。 |
