| <TABLE width="93%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD style="WORD-BREAK: break-all"><SPAN class=hangju id=zoom> 北京：销售低迷，周成交量创五个月来的新低 北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比减少25%和24%，同比减少71.5%和71.9%，日均签约124套，周成交量创下2月25日以来的新低。 上海：小幅反弹，仍旧低迷 上海商品房成交量小幅反弹，但仍呈低位徘徊态势：成交面积、套数分别环比增长1.4%和2.5%，但销量仍居今年以来的低位。可售量较大，显示供过于求。 深圳：有所反弹，但日均销量不足百套，市场仍然偏弱 深圳一手商品房成交量有所反弹，总成交套数、面积分别环比增长23%和8%，日均93套，仍处弱市。由于前期推盘的豪宅销售已近尾声，加上关外新盘低价入市，全市商品房成交均价环比下跌了21%。 广州：销量略有反弹，碧桂园项目成市场主力 广州商品住宅可预售套数和新增供应面积分别下降25%和9%，成交套数、面积分别环比增长27%和26%，成交较好的项目主要为碧桂园旗下的多个项目和记黄埔的逸翠湾、恒大地产的金碧新城等。 天津：周成交量创下3月10日我们开始跟踪以来的最低位 天津商品住宅成交套数、面积分别环比下降18%和17%，同比下降63%和65 %，周成交量创下3月10我们开始跟踪以来的最低。 重庆：销量连续两周环比回升，价格低位震荡 重庆主城区成交商品房销量连续两周环比回升：成交套数、面积分别环比增长19%和20%。商品房成交均价3612元/平方米，环比下跌3.4%。 南京、杭州、苏州、武汉——偏弱态势仍然持续： 南京商品住宅新增供应套数、面积分别环比减少16%和7%。成交套数、面积分别环比增长18%和15%，成交虽有反弹，但不足千套，市况仍平淡。 杭州成交商品房466套，环比增长9.1%，环比虽有增长，但销量仍维持在较低水平。成交均价13327元/平方米，环比下跌12.5%。 苏州供应增幅明显，销售量升价跌：新批商品住宅上市面积环比增长43%，商品住宅成交套数、面积环比增长0.5%和19%，成交均价环比下跌17.2%。 武汉供应急剧萎缩，批准商品房上市套数、面积分别环比锐减92%和89%，销量环比微升：成交套数、面积分别环比增长4%和1%。总体来看，表现平淡。 重点城市销售数据分析 北京：销售低迷，周成交量创五个月来的新低 第30周（7.21—7.27，下同），北京共有9个项目批准入市，比上周增加3个，当中有7个住宅（包含2个别墅）、1个综合（写字楼）、1个地下车库项目。商品期房总共批准上市2087套，环比下降55.7%，批准上市38.3万平方米，增长14.4%。其中，商品住宅（含别墅）期房新批准上市1025套，环比减少65.3%，面积24.5万平方米，环比增长2.9%。 商品住宅期房网上签约873套，环比下降24.7%，比2007年同期下降71.5%；住宅期房网上签约面积10.5万平方米，环比减少24.1%，同比下降71.9%；网上签约套数和面积的同比降幅均比上周大幅放大，销售疲软，日均签约124套，周成交量创下自2月25日以来总共22周中的最低位。 商品住宅价格方面，第30周，内城和近郊两个区域均有不同程度的环比上涨，外城和远郊则有所下降：内城26374元/平方米，上涨6.7%，近郊10132元/平方米，上涨13%，外城15208元/平方米，下降13.8%，远郊5908元/平方米，下降6.5%。 上海：小幅反弹，仍旧低迷第30周，上海商品房成交量小幅反弹，但仍呈低位徘徊态势：成交面积33.4万平方米，环比增长1.4%，成交套数3236套，环比增长2.5%。住宅成交量亦同步反弹：成交面积为28.5万平方米，环比增长8.8%，成交套数为2695套，环比增长11.6%。监测数据显示，截至7月27日23点，上海一手商品住宅可售套数为47321套，比第29周周末微降0.4%，可售面积为651万平方米，比第29周周末微增0.9%。 从成交的环间情况来看，第30周，上海各区域的商品住宅销量出现分化，内环以内销量环比翻倍增长，外环以外销量及成交比重也明显上升，但内外环间销量和成交比重则有所下降：内环以内成交面积环比增长107.4%，成交面积占比环比上升2.4个百分点；外环以外成交面积环比增长10.5%，成交面积占比环比上升1.2个百分点；内外环间成交面积环比下降10.6%，成交面积占比环比下降3.6个百分点。 监测数据显示，第30周，上海外环以外的商品住宅价格环比微升，而内环以内及内外环间均出现不同程度的下降，但由于内环以内成交比重抬升明显，全市成交均价被拉高，均价为9491元/平方米，环比上涨3.8%。 深圳：略有反弹，但日均销量不足百套，市场仍然偏弱 第30周，深圳新开盘住宅项目5个，共提供1611套/15.8万平方米新房源入市，环比分别增长166%和216%。 一手商品房成交情况：总成交套数649套，环比第29周增长22.7%。日均93套，不足百套，仍处弱市；总成交面积5.8万平方米，环比增长8%，成交套均面积90平方米；总成交金额8.1亿元，环比下降14.3%。 第30周，由于前期推盘的豪宅销售近尾声，普通住宅重夺主角，加上关外新盘低价入市，使全市商品房均价环比下跌20.7%，为13879元/平方米。 广州：销量略有反弹，碧桂园项目成市场主力 第30周，广州商品住宅可预售套数为3424套，环比下降25.4%，新增供应面积44万平方米，环比下降9.1%。商品住宅成交558套，日均成交80套，环比增长27.4%，成交面积55735平方米，环比增长26.1%。总体来看，本周成交较好的项目主要为碧桂园旗下的南沙碧桂园、沙湾碧桂园、广园碧桂园，和记黄埔的逸翠湾，恒大地产的金碧新城。 天津：周成交量创下3月10日我们开始跟踪以来的最低位 第30周，天津商品住宅成交772套，环比下降17.6%，比去年同期减少63.4%；成交面积8.2万平方米，环比下降17.5%，同比下降65 %。成交套数、面积同比降幅均比上周大幅放大。商品住宅成交均价6803元/平方米，环比下跌0.4%，同比上涨5.7%。总体来看，天津楼市第30周表现低迷，销量远逊于去年同期，周成交量创下第9周3月10我们开始跟踪以来的最低点。 重庆：销量连续两周环比回升，价格低位震荡 第30周，重庆新批商品住宅预售面积40万平方米，环比减少10.1%。 销量连续两周环比回升：主城区共成交商品房2654套，环比增长19%，成交面积26.8万平方米，环比增长20%。监测数据显示，第30周重庆商品房成交均价为3612元/平方米，环比下跌3.4%。 南京：表现平淡，周成交量不足千套 第30周，南京商品住宅新增供应1036套，环比第29周减少15.8%，新增供应面积11.6万平方米，环比减少7.2%。成交919套，环比增长17.7%，成交面积96148平方米，环比增长14.8%，成交量虽有所反弹，但不足千套，市况仍然平淡。 杭州：销量环比增长，但仍维持在较低水平 第30周，杭州楼市成交量环比略有增长，但仍维持在较低水平：主城区共成交商品房466套，环比增长9.1%；成交面积为5.8万平方米，环比增长5.6%。 商品房成交均价环比下跌12.5%，为13327元/平方米。 苏州：供应增幅明显，销售量升价跌 第30周，苏州新批准上市项目11个，批准商品房上市面积265398平方米，环比增长34.8%，新批商品住宅上市面积252384平方米，环比增长43%。商品房成交套数778套，环比增长0.1%，其中住宅成交637套，环比增长0.5%；商品房成交面积97763平方米，环比增长16.9%，其中住宅成交面积88089平方米，环比增长19.4%。商品房成交均价5682元/平方米，环比下跌17.1%，其中住宅成交均价5394元/平方米，环比下跌17.2%。 武汉：供应急剧萎缩，销量环比微升，总体表现平淡 第30周，武汉供应急剧萎缩，批准商品房上市168套，环比锐减92.1%，批准上市面积24800平方米，环比锐减89.0%。销量环比微升：成交套数1261套，环比增长3.9%，成交面积137900平方米，环比增长1%。商品房成交均价环比下跌13.6%，为5065元/平方米。总体来看，第30周的武汉楼市表现平淡。 </TD></TR></TBODY></TABLE> |
