| <SPAN class=hangju id=zoom> 国泰君安研究员孙建平表示，3月楼市走出传统淡季，全国一、二线核心城市一手商品房或商品住宅成交面积均出现环比回暖，预计一、二线核心城市成交量环比回暖趋势能够得到较好的延续。 孙建平认为，3月份楼市回暖的原因主要有以下几个方面：小婴儿潮时代成员成为近期商品房消费基础；在适度的价格下，购买力、消费量仍存在；人民币持续升值；因季节性因素，看房人气和交易意愿有所回升、银行房贷放款增加、积累一定客源才开盘新推楼盘的增加等。 人民币升值将继续引发外资和内资对土地等资源价值的重估，这将为地价和房价提供支撑。而政府在房地产开发诸多环节上的持续紧缩，加上地价快速上涨，极大地提高了行业竞争门槛，令行业集中度提高和毛利率下降。 孙建平指出，在政策调控和市场调控的双重压力下，土地、资金、品牌等资源将越来越向优质的强势大中型开发商集中，一线全国性、二线区域性行业龙头企业的成长性会更好。 |
