| 根据今日投资《在线分析师》对国内70多家券商研究所1800余名分析师的盈利预测数据进行的统计，本周综合盈利预测(2009年)调高幅度居前的30只股票中，行业分布比较集中，其中化工业有8家公司入选、金属与采矿业有4家公司入选、房地产业有3家公司入选。本期我们选择房地产业进行点评。 1-5月全国新建商品房销售面积2.46亿平米，同比增长25.5%;销售均价同比上涨15.8%，重点城市前5个月累计销量已达08年全年水平的70%-90%，种种迹象表明楼市已实质回暖，步入复苏阶段。 第一创业证券表示，央行实行的宽松货币政策带来充裕流动性，是促成本轮地产行业反转的至关重要的因素。预期下半年央行的货币政策基调不会改变，同时在宏观经济逐步企稳之际，下半年成交量有望维持高位。 从供求关系看，目前楼市需求远未到需要担忧的时候。国外经验表明住宅需求水平有望不断提高，即使城市化已经完成的国家都有稳定的增长，因此从中长期来看，需求无须担忧。从短期来看，09年一季度以来房价快速反弹使自住需求压正面临一定的压力，但投资性需求涌入市场，弥补了自住需求可能的不足。而楼市供给方面，作为新增供给先行指标的新开工面积指标仍未有明显反弹;存量住房可消化时间已经处于06年以来底部，下半年供给紧张的格局已经成定局。 日趋紧张的供求关系和扩张的流动性将支撑房价继续呈上涨态势。房价上涨将将大幅修复房企毛利率，使地产公司盈利大幅增长。国信证券预计明年主要地产公司业绩将大大超过市场预期，目前估值仍有较大提升空间。推荐：1)拥有大量优质、低成本土地储备的全国及区域龙头公司，主推“保招万金”、“云天星球”等;2)资产重组和资产注入的公司，看好大股东土地多、实力强的公司，如渝开发、广宇发展、中航地产、上实发展;3)预售款较多的公司，如华发股份、滨江集团。 本周入选的30只股票中，有1只股票的2009年预测市盈率低于20倍，高于30倍的有20只。从今日投资个股安全诊断来看，15只股票的安全星级均为三星或以上级别。 |
