港府辣招 楼市变天
政府在10月26日傍晚突然推出“买家印花税”及延长额外印花税两项措施，今次出招果然是快、准、狠！推出后楼市成交即应声倒地，更令楼市作出结构性的巨大转变，市场从多方面也进入了分水岭。分水岭一：政府舍弃自由机制
这些分水岭有三：其中之一是政府已舍弃了自由机制，完全以政策去打造一个与现实相反的市场。
由美国牵头的环球量化货币浪潮令货币必然贬值，物价也必然上涨，楼价自然易升难跌了，而也是由美国造成的低息也令成本大减，投资资产显得一本万利了。
但如此下去，环球必然重新分配资产财富，无资产者自然愈分愈少，社会怨气累积，最后必世界大乱。面对这非常时期，必须要用非常方法去处理的。今次政府推出“买家印花税”及延长额外印花税两项措施，其实是以政策自制高风险及高成本，等同打造了一个与现实相反的市场出来，希望“教育”市民评估出市场的风险，从而不一窝蜂去恐慌性置业。
但是如此一来，政府在市场的角色就由维持秩序者变为了上帝，福祉掌握在高官的判断上，令笔者也感到心寒！
但这其实是迫不得已，楼价近期升得如此急如此快，政府连资助房屋的空间也没有，因为资助房屋同样是增加需求，以目前楼市炽热情况，相信政府就算有任何资助计划，只要一宣布，楼价也一定也会实时急升，所以政府今次推出两辣招，显然不是要抑制楼市，而是不惜将楼价砍低，实质针对的不只是炒家，同时也针对长远的投资者，是彻底的结构性改变。
分水岭二：地产代理备受考验
第二个分水岭在于而地产代理业，“买家印花税”令内地客止步，一手市场少了近两成最积极的买家，故一直极依赖楼花及内地客的大型地产代理行备受考验。香港大约35,000个代理持牌人数，但成交只得5,000至8,000宗左右，本来已备受质疑的人海铺海策略宣布失效，这令代理进入新的纪元及新的局面了。
事实上，一手市场一直也惹人诟病，发展商自然拥有市场权势，而大型地产代理拥有一手楼花的绝大部分占有率，自然也是极端的市场权势！在两者携手合作下，一手楼买家处于没有代理代表的市场环境（地产代理只代表发展商），二手市场的买家也被调配了到楼花售楼处，对于同在市场上和楼花竞争的小业主们公平吗？扭曲的操作有需要拨乱反正的时候！
分水岭三：社会进入再格式化时期
而辣招引起的更大分水岭其实在政治上，“买家印花税”有可能令内地买家负担15%的额外印花税而近乎绝迹，这正大大影响了几位财阀的巨大利益，不可能没有中央的支持及祝福，过去香港人认为神通朝廷左右大局的大家族，今次竟不在政府的左右，而是处身下方或对立方，地产霸权也会被威胁吗？
而“买家印花税”中包括对有限公司收取15%印花税可能更影响发展商收楼收地的行为，如果真是这样，近期频以高价在市区收楼的市建局，会否成为独大的收楼重建机器？种种迹象显示社会进入再格式化时期，进入了分水岭！刚好发生在中国的十八大前夕，更令人产生无限联想了！
辣招政策机关算尽，显然是高手的部署，但始终这只是极端偏方，只能为增加土地供应这王道buy time！争取时间及空间为社会重新分配财富，希望政府不要过分迷信自己的行政能力！
洪水不能围堵只能疏导，尤其是额外印花税其实是一个“资金池”，资金池的作用除了是将投资资金慢性储存外，更会因为行政操控的关系，令投资者不愿意放盘，因为“买盘”已经有丰厚利润而且风险小，但是再投资的成本增大而风险大！这令市道平稳下会愈来愈少人放盘，楼价因此而大升。
相反，当楼价下跌的时候，房地产投资者因为不用考虑换货只需要考虑出货的关系，之前聚积的楼盘便会一次过流出，会突然之间很多人放盘。也即是说，SSD的副作用是令楼价大起大跌，所以政府应该要掌握契机主动将有关政策引退，否则将来必成为人为大祸！
笔者仍坚持，将房产证券化才实际正途！是没有副作用的偏方！ DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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