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中国政府加强房地产业信贷控制
股票之声 www.gupzs.com 2008-9-1 9:53:46 来源 ：新浪
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中
国政府周三发布指导通知称，将严格商业性房地产开发和土地出让贷款管理，此举旨在遏制房地产市场的投机行为以及防止房地产开发贷款出现违约。

中国央行(People's Bank of China)和中国银行业监督管理委员会(China Banking Regulatory Commission, 简称：银监会)联合发布通知称，政府禁止银行向房地产开发商发放专门用于缴交土地出让 款的贷款。

通知称，政府还禁止向利用农村集体土地开发商业性房地产的项目发放任何贷款。此外，对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目也被禁止发放房地产开发贷款。

这份由中国最高监管机构发布的指导通知进一步加强了中国政府从去年年末开始实行的对房地产开发贷款的限制。为了筹措资金，房地产开发商们已经越来越多的转向于其他的融资渠道，例如私人资本运营公司，或向投资者出售开发项目股份。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)中国研究部负责人何恩凯(Kenny Ho)称，这份通知意味着中国的货币政策制定者和银行监管者们将继续贯彻执行其对宏观经济的紧缩政策。而且，这些监管者们可能觉得现行的房地产开发贷款限制措施没有得到严格的执行。

总部位于深圳的地产开发商铜锣湾集团(Causeway Bay Group)总裁陈智称，监管措施的进一步严格将阻止房地产开发商们增加土地储备，尤其是对那些规模较小的开发商而言。

陈智称，要成为一家规模比较像样的房地产开发商，一家房地产开发公司必须积累足够多的土地储备。如果这家公司无法通过贷款来达到这一目标的话，其运营就将受到影响。

中国政府还采取了对保险公司的国内房地产投资和对银行的抵押贷款风险进行调查等措施来控制房地产市场的投机活动。
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