| 9 月上海土地供应回升,供应总量再次突破二百万方。分类来看,经营性用地供应环比小幅提升,浦东新区供地集中,本月入市地块幅数超过全市总量一半;工业用地供应增长明显,供应面积创年内第二高,多幅十万方以上的大型地块挂牌交易。 9 月经营性用地中各类用地均有供应,且供应分布相对平均。保障性用地位列供应第一,本月7 幅地块集中入市;商品住宅用地排名第二,供应地块平均体量接近十万方;含住宅的综合用地供应环比增长明显,主要依靠临港大型地块的支持;后续供应量排名为租赁住房用地和商办用地。 9 月土地市场整体回温,工业用地成交随供应同步增长,带动土地成交总量提升至较高位,各行政区中浦东新区和嘉定区表现较突出;而经营性用地成交依然表现为环比小幅下降,部分地块出现延迟交易的情况。 9 月经营性用地分类交易市场中,保障性用地及含住宅的综合用地分列成交量排行前两位;商品住宅用地中有1 幅地块推迟成交,排名下降至第三;租赁住宅用地近半年首次月度成交超过十万方,排名第四;商办用地成交位列第五。 2020 年9 月经营性用地成交均价(此处地价为土地地价,非楼板价,下同)回落至年内低位,各类地块价格水平均出现环比下滑,其中含住宅的综合用地价格环比跌幅最大, 下降近60%。此外,本月溢价成交地块数量明显减少,但最高溢价率依然超过了60%。 工业用地方面,本月出让地块主要集中在外围区域,地价水平较低,虽然不乏多幅高价科研用地成交但体量均不大,对整体均价的提振作用不明显。 |
