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房地产行业 :房企业绩进入兑现期 央行加快建立房地产金融长效机制

2020-1-13 10:54| 发布者: 神童股手| 查看: 280| 评论: 0

摘要: 市场回顾 重点城市一手房周度成交环比回落,二手上行。1 月4 日至1 月10 日,本周重点城市一手成交面积同比+33.4%,环比-5.2%,同比上行环比下行;其中一线城市环比+4.8%,同比+34.0%,二线城市环比-0.1%,同比+42.2 ...
市场回顾

    重点城市一手房周度成交环比回落,二手上行。1 月4 日至1 月10 日,本周重点城市一手成交面积同比+33.4%,环比-5.2%,同比上行环比下行;其中一线城市环比+4.8%,同比+34.0%,二线城市环比-0.1%,同比+42.2%,三线城市环比-16.4%,同比+15.8%。

    本周重点城市二手成交面积环比+40.4%,环比上行;其中一线城市环比+24.8%,二线城市环比+61.9%,三线城市环比+26.5%。1 月截至10 日,本月重点城市一手成交面积同比+35.4%,二手成交面积同比+63.8%。

    百城供地面积环比下行,整体库存回升,1 月推盘环比减少。本周百城土地供应建面同比-86.6%。其中一线同比-46.5%,二线同比-94.5%,三线同比-79.4%;挂牌均价同比-29.9%,环比-59.9%,其中一线同比46.2%,环比-68.0%,二线无价格数据,三线同比-58.2%,环比-42.2%。整体库存上升,一、二线库存上升,三线下降;去化减慢,整体去化月数为9.0 个月,其中一线城市去化月数为10.0 个月,二线城市去化月数为6.9 个月,三线城市去化月数为13.8 个月。根据我们统计的28 城动态数据,截至10 日,本月推盘总量176 个,同比-68%,环比-78%,其中一线环比-83%,二线环比-75%,三线环比-94%。

    行业要闻。央行:中国人民银行工作会议明确2020 年工作重点之一为加快建立房地产金融长效机制。银保监会:发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,严控信贷资金入市仍将成为未来监管关注重点。

    行业观点

    继续看好房地产板块表现。理由如下:1、房地产行业融资情况改善明显,2019 年美元债发行总量超600 亿美元,同比增长30%,有利于稳定房企现金流,为其稳健扩张提供支撑。同时央行强调建立房地产金融长效机制。房地产金融的稳定将进一步推动行业优胜劣汰,有利于优质开发商发展;2、12 月中办、国办提出的更为宽松的落户政策,有望加速人口流动,催生新增住房需求,支撑2020 年销售,预计全国销售金额仍有小幅正增长,近期山东省等区域均进一步落实;3、当前重点房企业绩稳健且确定性强,本周公告的保利地产和绿地控股全年业绩增速达到40%和30%,超越市场预期,我们认为这是行业性现象。

    推荐两大主线:优质房企与物管行业。其中优质房企推荐万科A、保利发展、金地集团、阳光城、融创中国;物管行业推荐碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新大正。

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