事件： 5月8日，首开股份公布4月销售数据，4月实现签约金额126.6亿元，同比+70.3%；实现签约面积41.5万平方米，同比+53.1%；1-4月累计实现签约金额229.3亿元，同比+31.4%，累计实现签约面积83.1万方，同比+28.0%。 点评： 4月销售额127亿元、同比+70%，1-4月累计销售229.3亿元、同比+31%4月公司实现签约金额126.6亿元，环比+117.3%，同比+70.3%，涨幅较上月提升24.9pct，大幅高于克尔瑞主流50房企4月单月平均同比+23.9%；实现签约面积41.5万平米，环比+81.4%，同比+53.1%，涨幅较上月下降11.6pct，表现优于我们高频跟踪的45城4月成交面积同比+34.2%；销售均价30,528元/平米，环比+19.8%，同比+11.2%。1-4月公司累计实现签约金额229.3亿元，同比+31.4%，完成年初销售计划22.7%；累计实现签约面积83.1万平方米，同比+28.0%。累计销售均价27,589元/平米，较18年均价上涨3.4%。鉴于公司土储75%位于强一二线城市，并且京内土储占比总土储31%，在当前一二线市场持续回暖背景下，预计19年全年去化或超预期。 北京国改重要标的，积极探索多元化激励机制、京内国资整合优势突出 18年以来，北京市政府接连出台国改三年行动计划及配套文件，北方华创股权激励计划获批，电子城股权激励草案出台，北京国改推进速度明显加快。而一方面，首开股份曾先后推出过两轮现金激励方案，属于国企中较早探索多元化激励机制的企业，可以说公司天生具备市场化改革基因；另一方面，公司在总资产、净资产、营业收入和净利润等各项指标上面均遥遥领先于其他北京国资房企，赋予其在14家北京国资房企的横向整合中拥有明显优势，近期首开集团合并房地集团也或预示整合的开始，公司有望进一步扩充京内优质土储。 投资建议：4月销售靓丽，京国改重要标的，重申“强推”评级 首开股份作为北京市属国资房企，在北京国改加快背景下，依靠较为丰富的激励计划经验及京内国资整合中的显著优势，料将是京国改重要标的；公司自2007年重组上市之后积极变革，深耕北京、并积极京外扩张，推动销售快增，成为国内首家千亿地方国资房企；目前公司布局以强一二线为主，并属北京土储之王，一二线成交复苏赋予其较强销售弹性。我们维持预测公司2019-20年每股收益1.41、1.63元，对应19年PE为6.3倍，NAV折价达55%，按19年目标PE9.0倍，维持目标价12.67元，重申“强推”评级。 风险提示：房地产市场调控政策超预期收紧以及行业资金放松不及预期。 |
