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北京楼市销售明显回落

2011-5-12 08:02| 发布者: admin| 查看: 1104| 评论: 0|来自: 北京楼市

  随着银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后40多天,北京部分银行纷纷调整自己的二套房贷政策。   部分银行提高二套房贷门槛   记者以购房者的身份分别前往中国工商银行,建设银行和中信银行了解到,购房者的二套房贷首付比例最低不能少于40%已经得到严格执行,但在贷款优惠上,几家银行的政策还是不尽相同的。工商银行的工作人员告诉记者,现在还可以做到7.5折的优惠,不过可能这个优惠政策很快就要调整,而中信银行则表示可以将贷款做到7折,建行的贷款专员则告诉记者,现在建行不能做任何的优惠。这表示部分银行已经提高了二套房贷的门槛和年初执行7折优惠相反,这次是国有大型银行对通知做出了较快反映,而中国城市商业银行则继续了之前的折扣优惠政策。   楼市或将调整   随着今年上半年楼市的火爆,北京上海等一线城市的房价节节攀高,以北京为例,根据中国房地产测评中心发布的公益性排行,一月份北京商品住宅成交均价为10438元/平方米。到6月份已经上涨到了13302元/平方米,上涨了21.5%。而根据记者电话采访的中介机构链家地产和新开盘的一些项目,工作人员都表示,7月份的房产价格还在继续上涨。   虽然住房成交均价不断上涨,但北京5,6月份的销售相比于4月已经有了回落,7月份期房销售更是大幅回落9.1%,这表明,虽然房产价格不断升高,但销售已越来越困难。上半年热火朝天的房产市场。主要是国家优惠的政策环境、压抑刚性需求得到释放、开发商降价促销等因素,还有一个重要原因就是金融机构释放的流动性注入房地产领域。   但随着房价的步步上升,刚性需求的购买者已经渐渐被排挤出了现在的市场,北京8月新开盘的晶城秀府位于南三环外1000米,均价达到17000元/平方米,刚性需求的购房者已经很难承受这个价格。而近期市场又进入了大量短期投机性购房者,这就大大增加了市场的泡沫和风险。   随着银监会近日接连发布《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》与《流动资金贷款管理暂行办法》征求意见稿,严格监管信贷资金的流向,银行严控二套房贷的政策,必定会使大量投资房产的资金产生忧虑。从而使成交量进一步萎缩。房价上升的势头必定会受到影响。 王.峥 

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